Fascia R (extraurbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 6 zone di Gabicce Mare con quotazione, questa è la 5ª più cara. Resta sotto la mediana comunale di ~2.525 €/m² (-38%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+15%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 2,9% annuo.
La zona R1 copre circa 3,1 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Agricola».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.300–1.850 | 3,2–4,5 | 2,9% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.050–1.500 | 2,8–3,7 | 3,1% |
| Ville e Villini | 1.700–2.300 | 4,5–6,4 | 3,3% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.375 | — |
| 2023/2 | 1.425 | +3,6% |
| 2024/1 | 1.500 | +5,3% |
| 2024/2 | 1.575 | +5,0% |
| 2025/1 | 1.625 | +3,2% |
| 2025/2 | 1.625 | invariato |
| 2026/1 | 1.575 | -3,1% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +15%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 58.500 – 83.250 € | 144 – 202 € |
| Bilocale ~65 m² | 84.500 – 120.250 € | 208 – 292 € |
| Trilocale ~90 m² | 117.000 – 166.500 € | 288 – 405 € |
| Quattro locali ~120 m² | 156.000 – 222.000 € | 384 – 540 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Tavollo - Case Badioli costa circa il 13% in più · Semicentrale costa circa il 2% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D3 Tavollo - Case Badioli | 1.775 | +13% | confina |
| E4 Vigna del Mare | 2.525 | +60% | confina |
| E3 Gabicce Monte e Panoramica | 2.850 | +81% | confina |
| C1 Semicentrale | 1.550 | -2% | confina |
| B3 Zona Mare e Residenze Limitrofe | 2.925 | +86% | confina |
La zona R1 confina direttamente con D3, E4, E3, C1, B3. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona R1 a Gabicce Mare?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.575 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.300 a 1.850 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R1 a Gabicce Mare?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 84.500 – 120.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona R1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 2,9% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona R1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +15%, mentre la mediana comunale di Gabicce Mare è di ~2.525 €/m². Il valore è passato da 1.375 €/m² nel 2023/1 a 1.575 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona R1 di Gabicce Mare?
La zona R1 copre circa 3,1 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Agricola».
Con quali zone confina la zona R1 di Gabicce Mare?
La zona R1 confina con D3, E4, E3, C1, B3, su un totale di 6 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗