Fascia C (semicentrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 6 zone di Gabicce Mare con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~2.525 €/m² (-39%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+17%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,4% annuo.
La zona C1 copre circa 0,2 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia C (semicentrale): la corona intorno al centro, ben servita ma con valori sotto quelli del nucleo storico. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Semicentrale».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.300–1.800 | 6,5–7,5 | 5,4% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.250–1.600 | 5,4–6,5 | 5,0% |
| Ville e Villini | 2.300–3.400 | 7,6–11,4 | 4,0% |
| Negozi | 1.350–2.100 | 8,9–13,0 | 7,6% |
| Uffici | 1.300–1.900 | 5,4–7,9 | 5,0% |
| Box | 850–1.250 | n.d. | — |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.325 | — |
| 2023/2 | 1.375 | +3,8% |
| 2024/1 | 1.450 | +5,5% |
| 2024/2 | 1.525 | +5,2% |
| 2025/1 | 1.600 | +4,9% |
| 2025/2 | 1.600 | invariato |
| 2026/1 | 1.550 | -3,1% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +17%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 58.500 – 81.000 € | 292 – 338 € |
| Bilocale ~65 m² | 84.500 – 117.000 € | 422 – 488 € |
| Trilocale ~90 m² | 117.000 – 162.000 € | 585 – 675 € |
| Quattro locali ~120 m² | 156.000 – 216.000 € | 780 – 900 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Agricola costa circa il 2% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B3 Zona Mare e Residenze Limitrofe | 2.925 | +89% | confina |
| R1 Agricola | 1.575 | +2% | confina |
| D3 Tavollo - Case Badioli | 1.775 | +15% | confina |
| E3 Gabicce Monte e Panoramica | 2.850 | +84% | a 0,5 km |
| E4 Vigna del Mare | 2.525 | +63% | a 1,1 km |
La zona C1 confina direttamente con B3, R1, D3. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona C1 a Gabicce Mare?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.550 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.300 a 1.800 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona C1 a Gabicce Mare?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 84.500 – 117.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona C1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,4% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona C1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +17%, mentre la mediana comunale di Gabicce Mare è di ~2.525 €/m². Il valore è passato da 1.325 €/m² nel 2023/1 a 1.550 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona C1 di Gabicce Mare?
La zona C1 copre circa 0,2 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Semicentrale».
Con quali zone confina la zona C1 di Gabicce Mare?
La zona C1 confina con B3, R1, D3, su un totale di 6 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗