Fascia E (suburbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 6 zone di Gabicce Mare con quotazione, questa è la 2ª più cara. Si colloca sopra la mediana comunale di ~2.600 €/m² (+12%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+18%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,1% annuo.
La zona E3 copre circa 0,1 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Gabicce Monte e Panoramica».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 2.350–3.500 | 8,4–11,7 | 4,1% |
| Ville e Villini | 3.400–4.400 | 8,7–13,0 | 3,3% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 2.475 | — |
| 2023/2 | 2.525 | +2,0% |
| 2024/1 | 2.675 | +5,9% |
| 2024/2 | 2.850 | +6,5% |
| 2025/1 | 2.925 | +2,6% |
| 2025/2 | 2.925 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +18%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 105.750 – 157.500 € | 378 – 526 € |
| Bilocale ~65 m² | 152.750 – 227.500 € | 546 – 760 € |
| Trilocale ~90 m² | 211.500 – 315.000 € | 756 – 1.053 € |
| Quattro locali ~120 m² | 282.000 – 420.000 € | 1.008 – 1.404 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Zona Mare e Residenze Limitrofe è sullo stesso livello · Vigna del Mare costa circa il 11% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Agricola | 1.625 | -44% | confina |
| E4 Vigna del Mare | 2.600 | -11% | a 0,2 km |
| B3 Zona Mare e Residenze Limitrofe | 2.925 | 0% | a 0,3 km |
| D3 Tavollo - Case Badioli | 1.825 | -38% | a 0,4 km |
| C1 Semicentrale | 1.600 | -45% | a 0,5 km |
La zona E3 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E3 a Gabicce Mare?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 2.925 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 2.350 a 3.500 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E3 a Gabicce Mare?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 152.750 – 227.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E3?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,1% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E3 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +18%, mentre la mediana comunale di Gabicce Mare è di ~2.600 €/m². Il valore è passato da 2.475 €/m² nel 2023/1 a 2.925 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona E3 di Gabicce Mare?
La zona E3 copre circa 0,1 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Gabicce Monte e Panoramica».
Con quali zone confina la zona E3 di Gabicce Mare?
La zona E3 confina con R1, su un totale di 6 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗