Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Gabicce Mare, fra le 6 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~2.600 €/m² (+12%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+18%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,6% annuo.
La zona B3 copre circa 0,5 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Mare e Residenze Limitrofe».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 2.450–3.400 | 9,1–13,5 | 4,6% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.900–2.450 | 7,9–11,5 | 5,4% |
| Negozi | 1.750–2.550 | 9,8–14,6 | 6,8% |
| Uffici | 1.500–2.250 | 6,7–10,1 | 5,4% |
| Box | 950–1.400 | n.d. | — |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 2.475 | — |
| 2023/2 | 2.550 | +3,0% |
| 2024/1 | 2.750 | +7,8% |
| 2024/2 | 2.825 | +2,7% |
| 2025/1 | 2.925 | +3,5% |
| 2025/2 | 2.925 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +18%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 110.250 – 153.000 € | 410 – 608 € |
| Bilocale ~65 m² | 159.250 – 221.000 € | 592 – 878 € |
| Trilocale ~90 m² | 220.500 – 306.000 € | 819 – 1.215 € |
| Quattro locali ~120 m² | 294.000 – 408.000 € | 1.092 – 1.620 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Gabicce Monte e Panoramica è sullo stesso livello.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Agricola | 1.625 | -44% | confina |
| C1 Semicentrale | 1.600 | -45% | confina |
| D3 Tavollo - Case Badioli | 1.825 | -38% | a 0,2 km |
| E3 Gabicce Monte e Panoramica | 2.925 | 0% | a 0,3 km |
| E4 Vigna del Mare | 2.600 | -11% | a 1,0 km |
La zona B3 confina direttamente con R1, C1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B3 a Gabicce Mare?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 2.925 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 2.450 a 3.400 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B3 a Gabicce Mare?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 159.250 – 221.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B3?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,6% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B3 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +18%, mentre la mediana comunale di Gabicce Mare è di ~2.600 €/m². Il valore è passato da 2.475 €/m² nel 2023/1 a 2.925 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B3 di Gabicce Mare?
La zona B3 copre circa 0,5 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Mare e Residenze Limitrofe».
Con quali zone confina la zona B3 di Gabicce Mare?
La zona B3 confina con R1, C1, su un totale di 6 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗