Fascia E (suburbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 6 zone di Gabicce Mare con quotazione, questa è la 3ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~2.525 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+16%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,8% annuo.
La zona E4 copre circa 0,1 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Vigna del Mare».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
Vivibilità a 15 minuti, tempi verso i tuoi posti, rischi del territorio, strumenti di calcolo.
| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 2.050–3.000 | 8,4–11,7 | 4,8% |
| Ville e Villini | 3.300–4.500 | 8,7–13,0 | 3,3% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 2.175 | — |
| 2023/2 | 2.250 | +3,4% |
| 2024/1 | 2.375 | +5,6% |
| 2024/2 | 2.500 | +5,3% |
| 2025/1 | 2.600 | +4,0% |
| 2025/2 | 2.600 | invariato |
| 2026/1 | 2.525 | -2,9% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +16%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 92.250 – 135.000 € | 378 – 526 € |
| Bilocale ~65 m² | 133.250 – 195.000 € | 546 – 760 € |
| Trilocale ~90 m² | 184.500 – 270.000 € | 756 – 1.053 € |
| Quattro locali ~120 m² | 246.000 – 360.000 € | 1.008 – 1.404 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Gabicce Monte e Panoramica costa circa il 13% in più · Tavollo - Case Badioli costa circa il 30% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Agricola | 1.575 | -38% | confina |
| E3 Gabicce Monte e Panoramica | 2.850 | +13% | a 0,2 km |
| D3 Tavollo - Case Badioli | 1.775 | -30% | a 0,3 km |
| B3 Zona Mare e Residenze Limitrofe | 2.925 | +16% | a 1,0 km |
| C1 Semicentrale | 1.550 | -39% | a 1,1 km |
La zona E4 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
← Tutte le quotazioni di Gabicce Mare
Quanto costa al m² in zona E4 a Gabicce Mare?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 2.525 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 2.050 a 3.000 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E4 a Gabicce Mare?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 133.250 – 195.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E4?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,8% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E4 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +16%, mentre la mediana comunale di Gabicce Mare è di ~2.525 €/m². Il valore è passato da 2.175 €/m² nel 2023/1 a 2.525 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona E4 di Gabicce Mare?
La zona E4 copre circa 0,1 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Vigna del Mare».
Con quali zone confina la zona E4 di Gabicce Mare?
La zona E4 confina con R1, su un totale di 6 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗