Fascia D (periferica) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 6 zone di Gabicce Mare con quotazione, questa è la 4ª più cara. Resta sotto la mediana comunale di ~2.600 €/m² (-30%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+16%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,1% annuo.
La zona D3 copre circa 0,8 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Tavollo - Case Badioli».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.550–2.100 | 6,0–6,6 | 4,1% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.250–1.650 | 4,3–5,6 | 4,1% |
| Negozi | 1.350–1.750 | 7,4–10,6 | 7,0% |
| Uffici | 1.300–1.700 | 5,9–7,9 | 5,5% |
| Box | 620–890 | n.d. | — |
| Capannoni tipici | 365–550 | 1,2–1,6 | 3,7% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.575 | — |
| 2023/2 | 1.625 | +3,2% |
| 2024/1 | 1.700 | +4,6% |
| 2024/2 | 1.775 | +4,4% |
| 2025/1 | 1.825 | +2,8% |
| 2025/2 | 1.825 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +16%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 69.750 – 94.500 € | 270 – 297 € |
| Bilocale ~65 m² | 100.750 – 136.500 € | 390 – 429 € |
| Trilocale ~90 m² | 139.500 – 189.000 € | 540 – 594 € |
| Quattro locali ~120 m² | 186.000 – 252.000 € | 720 – 792 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Vigna del Mare costa circa il 42% in più · Agricola costa circa il 11% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Agricola | 1.625 | -11% | confina |
| C1 Semicentrale | 1.600 | -12% | confina |
| B3 Zona Mare e Residenze Limitrofe | 2.925 | +60% | a 0,2 km |
| E4 Vigna del Mare | 2.600 | +42% | a 0,3 km |
| E3 Gabicce Monte e Panoramica | 2.925 | +60% | a 0,4 km |
La zona D3 confina direttamente con R1, C1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D3 a Gabicce Mare?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.825 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.550 a 2.100 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D3 a Gabicce Mare?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 100.750 – 136.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D3?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,1% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D3 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +16%, mentre la mediana comunale di Gabicce Mare è di ~2.600 €/m². Il valore è passato da 1.575 €/m² nel 2023/1 a 1.825 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona D3 di Gabicce Mare?
La zona D3 copre circa 0,8 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Tavollo - Case Badioli».
Con quali zone confina la zona D3 di Gabicce Mare?
La zona D3 confina con R1, C1, su un totale di 6 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗