4 zone OMI · dati ufficiali Agenzia delle Entrate · Liguria
A Framura i valori delle abitazioni vanno da circa 1.675 €/m² nella zona più economica (PARTE RESIDUALE DEL TERRITORIO CON EDIFICAZIONE SPARSA) fino a circa 3.500 €/m² nella più cara (FORNACI). Dal 2023/1 al 2025/2 i prezzi medi sono calati del 2%. Nel 2025 nel comune si sono registrate circa 17 compravendite residenziali. Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 3,3% annuo. Sul fronte energetico, il 80% degli attestati APE della provincia è in classe E, F o G. Il comune è classificato in zona sismica 3.
Valore puntuale, vivibilità a 15 minuti, rischi e strumenti di calcolo.
| Zona | €/m² medio | Rend. lordo | Trend |
|---|---|---|---|
| R1 Parte Residuale del Territorio con Edificazione | 1.675 | 4,5% | -4% |
| E1 Castagnola - Cadelazzino - San Lorenzo | 2.150 | 3,5% | +1% |
| E2 Fornaci | 3.500 | 2,7% | +0% |
| B1 Setta - Anzo - Ravecca - Costa | 3.350 | 2,5% | -4% |
Rendimento = affitto annuo ÷ prezzo (valori OMI 'Abitazioni civili', fascia ordinaria). Clicca una zona per il dettaglio.
2023/1 → 2025/2: -2%
Compravendite/anno: ~17 (2025) · +21% dal 2023
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 60.750 – 189.000 € | 248 – 405 € |
| Bilocale ~65 m² | 87.750 – 273.000 € | 358 – 585 € |
| Trilocale ~90 m² | 121.500 – 378.000 € | 495 – 810 € |
| Quattro locali ~120 m² | 162.000 – 504.000 € | 660 – 1.080 € |
Stime indicative: la forbice va dalla zona più economica alla più cara del comune, moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica. Il prezzo reale dipende da zona, piano, stato di conservazione ed esposizione.
Su 35.728 attestati energetici della provincia di SP, il 8% è in classe A o B e il 80% in classe E, F o G: queste ultime sono le più care da riscaldare e le prime candidate a una riqualificazione (con effetti sul valore di rivendita). Fonte: SIAPE (ENEA).
Zona sismica 3
Framura è classificato in zona 3, pericolosità bassa: sono possibili terremoti modesti. La classificazione (Protezione Civile / Ordinanza PCM 3274 e aggiornamenti regionali) determina i criteri antisismici obbligatori per le nuove costruzioni e per gli interventi rilevanti sull'esistente.
Quanto costa una casa a Framura?
Secondo i valori OMI dell'Agenzia delle Entrate, il valore mediano delle abitazioni a Framura è di circa 3.350 €/m² (fascia ordinaria). Le zone vanno da ~1.675 a ~3.500 €/m².
Qual è la zona più cara di Framura?
La zona OMI E2 (Fornaci), con un valore medio di circa 3.500 €/m².
Quanto costa un bilocale a Framura?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 87.750 – 273.000 €, a seconda della zona: la forbice riflette la differenza fra la zona OMI più economica e la più cara del comune.
Conviene comprare per affittare a Framura?
Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 3,3% annuo (prima di tasse e spese), con differenze significative tra zone.
I prezzi delle case a Framura stanno salendo o scendendo?
Dal 2023/1 al 2025/2 i valori OMI medi del comune sono variati del -2%.
Che classe energetica hanno le case a Framura?
Il 80% degli attestati energetici è in classe E, F o G. Sono gli immobili con i costi di riscaldamento più alti e il maggiore margine di miglioramento con una riqualificazione.
Qual è il rischio sismico di Framura?
Framura è in zona sismica 3 secondo la classificazione della Protezione Civile (la scala va da 1, pericolosità più alta, a 4, più bassa).
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗