Fascia E (suburbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Framura, fra le 4 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~3.275 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-2%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 2,9% annuo.
La zona E2 copre circa 0,1 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Fornaci».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 2.750–4.100 | 7,0–9,5 | 2,9% |
| Abitazioni di tipo economico | 2.400–3.600 | 7,0–9,0 | 3,2% |
| Box | 1.100–1.600 | 6,0–8,5 | 6,4% |
| Magazzini | 750–1.400 | 3,5–5,5 | 5,0% |
| Posti auto scoperti | 650–950 | 3,0–4,5 | 5,6% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 3.500 | — |
| 2023/2 | 3.600 | +2,9% |
| 2024/1 | 3.600 | invariato |
| 2024/2 | 3.600 | invariato |
| 2025/1 | 3.500 | -2,8% |
| 2025/2 | 3.500 | invariato |
| 2026/1 | 3.425 | -2,1% |
Dal 2023/1 al 2026/1: -2%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 123.750 – 184.500 € | 315 – 428 € |
| Bilocale ~65 m² | 178.750 – 266.500 € | 455 – 618 € |
| Trilocale ~90 m² | 247.500 – 369.000 € | 630 – 855 € |
| Quattro locali ~120 m² | 330.000 – 492.000 € | 840 – 1.140 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Setta - Anzo - Ravecca - Costa costa circa il 4% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Parte Residuale del Territorio con | 1.675 | -51% | confina |
| B1 Setta - Anzo - Ravecca - Costa | 3.275 | -4% | a 1,8 km |
| E1 Castagnola - Cadelazzino - San Lorenzo | 2.100 | -39% | a 2,7 km |
La zona E2 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E2 a Framura?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 3.425 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 2.750 a 4.100 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E2 a Framura?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 178.750 – 266.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 2,9% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -2%, mentre la mediana comunale di Framura è di ~3.275 €/m². Il valore è passato da 3.500 €/m² nel 2023/1 a 3.425 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona E2 di Framura?
La zona E2 copre circa 0,1 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Fornaci».
Con quali zone confina la zona E2 di Framura?
La zona E2 confina con R1, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗