Fascia E (suburbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 4 zone di Framura con quotazione, questa è la 3ª più cara. Resta sotto la mediana comunale di ~3.275 €/m² (-36%). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-1%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,7% annuo.
La zona E1 copre circa 0,2 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Castagnola - Cadelazzino - San Lorenzo».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.700–2.500 | 5,5–7,5 | 3,7% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.400–2.100 | 4,5–6,5 | 3,8% |
| Ville e Villini | 2.150–3.200 | 6,0–8,5 | 3,3% |
| Box | 950–1.400 | 5,5–8,0 | 6,9% |
| Magazzini | 650–1.250 | 3,5–5,5 | 5,7% |
| Posti auto scoperti | 500–750 | 2,5–3,5 | 5,8% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 2.125 | — |
| 2023/2 | 2.125 | invariato |
| 2024/1 | 2.150 | +1,2% |
| 2024/2 | 2.150 | invariato |
| 2025/1 | 2.150 | invariato |
| 2025/2 | 2.150 | invariato |
| 2026/1 | 2.100 | -2,3% |
Dal 2023/1 al 2026/1: -1%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 76.500 – 112.500 € | 248 – 338 € |
| Bilocale ~65 m² | 110.500 – 162.500 € | 358 – 488 € |
| Trilocale ~90 m² | 153.000 – 225.000 € | 495 – 675 € |
| Quattro locali ~120 m² | 204.000 – 300.000 € | 660 – 900 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Setta - Anzo - Ravecca - Costa costa circa il 56% in più · Parte Residuale del Territorio con Edificazione Sparsa costa circa il 20% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Parte Residuale del Territorio con | 1.675 | -20% | confina |
| B1 Setta - Anzo - Ravecca - Costa | 3.275 | +56% | a 1,2 km |
| E2 Fornaci | 3.425 | +63% | a 2,7 km |
La zona E1 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E1 a Framura?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 2.100 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.700 a 2.500 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E1 a Framura?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 110.500 – 162.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,7% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -1%, mentre la mediana comunale di Framura è di ~3.275 €/m². Il valore è passato da 2.125 €/m² nel 2023/1 a 2.100 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona E1 di Framura?
La zona E1 copre circa 0,2 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Castagnola - Cadelazzino - San Lorenzo».
Con quali zone confina la zona E1 di Framura?
La zona E1 confina con R1, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗