Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 4 zone di Framura con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~3.350 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-4%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 2,5% annuo.
La zona B1 copre circa 0,5 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Setta - Anzo - Ravecca - Costa».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 2.700–4.000 | 6,0–8,0 | 2,5% |
| Abitazioni di tipo economico | 2.600–3.900 | 6,0–9,0 | 2,8% |
| Ville e Villini | 3.200–4.500 | 6,5–9,0 | 2,4% |
| Negozi | 1.700–3.400 | 10,0–20,0 | 7,1% |
| Box | 1.800–2.600 | 8,0–11,5 | 5,3% |
| Magazzini | 1.000–1.400 | 4,0–6,0 | 5,0% |
| Posti auto scoperti | 1.000–1.350 | 4,5–6,5 | 5,6% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 3.500 | — |
| 2023/2 | 3.500 | invariato |
| 2024/1 | 3.500 | invariato |
| 2024/2 | 3.500 | invariato |
| 2025/1 | 3.425 | -2,1% |
| 2025/2 | 3.350 | -2,2% |
Dal 2023/1 al 2025/2: -4%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 121.500 – 180.000 € | 270 – 360 € |
| Bilocale ~65 m² | 175.500 – 260.000 € | 390 – 520 € |
| Trilocale ~90 m² | 243.000 – 360.000 € | 540 – 720 € |
| Quattro locali ~120 m² | 324.000 – 480.000 € | 720 – 960 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Fornaci costa circa il 4% in più · Castagnola - Cadelazzino - San Lorenzo costa circa il 36% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Parte Residuale del Territorio con | 1.675 | -50% | confina |
| E1 Castagnola - Cadelazzino - San Lorenzo | 2.150 | -36% | a 1,1 km |
| E2 Fornaci | 3.500 | +4% | a 1,8 km |
La zona B1 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Framura?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 3.350 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 2.700 a 4.000 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Framura?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 175.500 – 260.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 2,5% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -4%, mentre la mediana comunale di Framura è di ~3.350 €/m². Il valore è passato da 3.500 €/m² nel 2023/1 a 3.350 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B1 di Framura?
La zona B1 copre circa 0,5 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Setta - Anzo - Ravecca - Costa».
Con quali zone confina la zona B1 di Framura?
La zona B1 confina con R1, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗