4 zone OMI · dati ufficiali Agenzia delle Entrate · Umbria
A Fossato di Vico i valori delle abitazioni vanno da circa 420 €/m² nella zona più economica (RESTANTE TERRITORIO COMUNALE) fino a circa 555 €/m² nella più cara (ZONE LIMITROFE AL CENTRO STORICO E OSTERIA DEL GATTO). Dal 2023/1 al 2025/2 i prezzi medi sono calati del 1%. Nel 2025 nel comune si sono registrate circa 33 compravendite residenziali. Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 4,3% annuo. Sul fronte energetico, il 73% degli attestati APE della provincia è in classe E, F o G. Il comune è classificato in zona sismica 2.
Valore puntuale, vivibilità a 15 minuti, rischi e strumenti di calcolo.
| Zona | €/m² medio | Rend. lordo | Trend |
|---|---|---|---|
| D1 Zona Periferica | 440 | 4,4% | -1% |
| C1 Zone Limitrofe al Centro Storico e Osteria del | 555 | 4,4% | -1% |
| R1 Restante Territorio Comunale | 420 | 4,3% | -1% |
| B1 Centro Storico | 535 | 4,3% | -2% |
Rendimento = affitto annuo ÷ prezzo (valori OMI 'Abitazioni civili', fascia ordinaria). Clicca una zona per il dettaglio.
2023/1 → 2025/2: -1%
Compravendite/anno: ~33 (2025) · -3% dal 2023
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 15.525 – 29.250 € | 54 – 108 € |
| Bilocale ~65 m² | 22.425 – 42.250 € | 78 – 156 € |
| Trilocale ~90 m² | 31.050 – 58.500 € | 108 – 216 € |
| Quattro locali ~120 m² | 41.400 – 78.000 € | 144 – 288 € |
Stime indicative: la forbice va dalla zona più economica alla più cara del comune, moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica. Il prezzo reale dipende da zona, piano, stato di conservazione ed esposizione.
Su 97.969 attestati energetici della provincia di PG, il 14% è in classe A o B e il 73% in classe E, F o G: queste ultime sono le più care da riscaldare e le prime candidate a una riqualificazione (con effetti sul valore di rivendita). Fonte: SIAPE (ENEA).
Zona sismica 2
Fossato di Vico è classificato in zona 2, pericolosità medio-alta: sono possibili terremoti forti. La classificazione (Protezione Civile / Ordinanza PCM 3274 e aggiornamenti regionali) determina i criteri antisismici obbligatori per le nuove costruzioni e per gli interventi rilevanti sull'esistente.
Quanto costa una casa a Fossato di Vico?
Secondo i valori OMI dell'Agenzia delle Entrate, il valore mediano delle abitazioni a Fossato di Vico è di circa 535 €/m² (fascia ordinaria). Le zone vanno da ~420 a ~555 €/m².
Qual è la zona più cara di Fossato di Vico?
La zona OMI C1 (Zone Limitrofe al Centro Storico e Osteria del Gatto), con un valore medio di circa 555 €/m².
Quanto costa un bilocale a Fossato di Vico?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 22.425 – 42.250 €, a seconda della zona: la forbice riflette la differenza fra la zona OMI più economica e la più cara del comune.
Conviene comprare per affittare a Fossato di Vico?
Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 4,3% annuo (prima di tasse e spese), con differenze significative tra zone.
I prezzi delle case a Fossato di Vico stanno salendo o scendendo?
Dal 2023/1 al 2025/2 i valori OMI medi del comune sono variati del -1%.
Che classe energetica hanno le case a Fossato di Vico?
Il 73% degli attestati energetici è in classe E, F o G. Sono gli immobili con i costi di riscaldamento più alti e il maggiore margine di miglioramento con una riqualificazione.
Qual è il rischio sismico di Fossato di Vico?
Fossato di Vico è in zona sismica 2 secondo la classificazione della Protezione Civile (la scala va da 1, pericolosità più alta, a 4, più bassa).
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗