Fascia C (semicentrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Fossato di Vico, fra le 4 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~535 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-1%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,4% annuo.
La zona C1 copre circa 2,2 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia C (semicentrale): la corona intorno al centro, ben servita ma con valori sotto quelli del nucleo storico. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zone Limitrofe al Centro Storico e Osteria del Gatto».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 460–650 | 1,7–2,4 | 4,4% |
| Abitazioni di tipo economico | 380–560 | 1,4–2,1 | 4,5% |
| Ville e Villini | 490–700 | 1,9–2,5 | 4,4% |
| Negozi | 400–550 | 1,7–2,1 | 4,8% |
| Uffici | 300–480 | 1,3–1,9 | 4,9% |
| Box | 215–310 | 0,8–1,1 | 4,4% |
| Magazzini | 200–255 | 0,7–0,9 | 4,2% |
| Laboratori | 235–290 | 0,8–1,0 | 4,1% |
| Capannoni industriali | 120–170 | 0,6–0,7 | 5,4% |
| Capannoni tipici | 225–290 | 0,8–1,0 | 4,2% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 562 | — |
| 2023/2 | 562 | invariato |
| 2024/1 | 562 | invariato |
| 2024/2 | 562 | invariato |
| 2025/1 | 562 | invariato |
| 2025/2 | 555 | -1,3% |
Dal 2023/1 al 2025/2: -1%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 20.700 – 29.250 € | 76 – 108 € |
| Bilocale ~65 m² | 29.900 – 42.250 € | 110 – 156 € |
| Trilocale ~90 m² | 41.400 – 58.500 € | 153 – 216 € |
| Quattro locali ~120 m² | 55.200 – 78.000 € | 204 – 288 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Storico costa circa il 4% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B1 Centro Storico | 535 | -4% | confina |
| D1 Zona Periferica | 440 | -21% | confina |
| R1 Restante Territorio Comunale | 420 | -24% | confina |
La zona C1 confina direttamente con B1, D1, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona C1 a Fossato di Vico?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 555 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 460 a 650 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona C1 a Fossato di Vico?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 29.900 – 42.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona C1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,4% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona C1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -1%, mentre la mediana comunale di Fossato di Vico è di ~535 €/m². Il valore è passato da 562 €/m² nel 2023/1 a 555 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona C1 di Fossato di Vico?
La zona C1 copre circa 2,2 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zone Limitrofe al Centro Storico e Osteria del Gatto».
Con quali zone confina la zona C1 di Fossato di Vico?
La zona C1 confina con B1, D1, R1, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗