Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 4 zone di Fossato di Vico con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~535 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-2%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,3% annuo.
La zona B1 copre circa 0,2 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Storico».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 460–610 | 1,6–2,2 | 4,3% |
| Abitazioni di tipo economico | 390–540 | 1,5–2,1 | 4,6% |
| Ville e Villini | 580–720 | 2,2–2,4 | 4,2% |
| Negozi | 485–660 | 2,4–3,0 | 5,7% |
| Box | 280–395 | 1,0–1,4 | 4,3% |
| Magazzini | 205–255 | 0,7–0,9 | 4,2% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 545 | — |
| 2023/2 | 545 | invariato |
| 2024/1 | 545 | invariato |
| 2024/2 | 545 | invariato |
| 2025/1 | 545 | invariato |
| 2025/2 | 535 | -1,8% |
Dal 2023/1 al 2025/2: -2%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 20.700 – 27.450 € | 72 – 99 € |
| Bilocale ~65 m² | 29.900 – 39.650 € | 104 – 143 € |
| Trilocale ~90 m² | 41.400 – 54.900 € | 144 – 198 € |
| Quattro locali ~120 m² | 55.200 – 73.200 € | 192 – 264 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Zone Limitrofe al Centro Storico e Osteria del Gatto costa circa il 4% in più · Zona Periferica costa circa il 18% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| C1 Zone Limitrofe al Centro Storico e | 555 | +4% | confina |
| R1 Restante Territorio Comunale | 420 | -21% | confina |
| D1 Zona Periferica | 440 | -18% | a 0,2 km |
La zona B1 confina direttamente con C1, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Fossato di Vico?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 535 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 460 a 610 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Fossato di Vico?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 29.900 – 39.650 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,3% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -2%, mentre la mediana comunale di Fossato di Vico è di ~535 €/m². Il valore è passato da 545 €/m² nel 2023/1 a 535 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B1 di Fossato di Vico?
La zona B1 copre circa 0,2 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Storico».
Con quali zone confina la zona B1 di Fossato di Vico?
La zona B1 confina con C1, R1, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗