Fascia D (periferica) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 4 zone di Fossato di Vico con quotazione, questa è la 3ª più cara. Resta sotto la mediana comunale di ~535 €/m² (-18%). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-1%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,4% annuo.
La zona D1 copre circa 7,0 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Periferica».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 350–530 | 1,3–1,9 | 4,4% |
| Abitazioni di tipo economico | 310–435 | 1,1–1,6 | 4,4% |
| Ville e Villini | 400–550 | 1,5–2,1 | 4,5% |
| Negozi | 340–450 | 1,1–1,5 | 3,9% |
| Box | 155–225 | 0,6–0,8 | 4,4% |
| Magazzini | 150–230 | 0,6–0,8 | 4,4% |
| Laboratori | 215–265 | 0,8–0,9 | 4,2% |
| Capannoni industriali | 110–150 | 0,5–0,6 | 5,1% |
| Capannoni tipici | 190–235 | 0,7–0,8 | 4,2% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 442 | — |
| 2023/2 | 442 | invariato |
| 2024/1 | 442 | invariato |
| 2024/2 | 442 | invariato |
| 2025/1 | 442 | invariato |
| 2025/2 | 440 | -0,6% |
Dal 2023/1 al 2025/2: -1%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 15.750 – 23.850 € | 58 – 86 € |
| Bilocale ~65 m² | 22.750 – 34.450 € | 84 – 124 € |
| Trilocale ~90 m² | 31.500 – 47.700 € | 117 – 171 € |
| Quattro locali ~120 m² | 42.000 – 63.600 € | 156 – 228 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Storico costa circa il 22% in più · Restante Territorio Comunale costa circa il 5% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Restante Territorio Comunale | 420 | -5% | confina |
| C1 Zone Limitrofe al Centro Storico e | 555 | +26% | confina |
| B1 Centro Storico | 535 | +22% | a 0,2 km |
La zona D1 confina direttamente con R1, C1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D1 a Fossato di Vico?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 440 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 350 a 530 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D1 a Fossato di Vico?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 22.750 – 34.450 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,4% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -1%, mentre la mediana comunale di Fossato di Vico è di ~535 €/m². Il valore è passato da 442 €/m² nel 2023/1 a 440 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona D1 di Fossato di Vico?
La zona D1 copre circa 7,0 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Periferica».
Con quali zone confina la zona D1 di Fossato di Vico?
La zona D1 confina con R1, C1, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗