11 zone OMI · dati ufficiali Agenzia delle Entrate · Umbria
A Gubbio i valori delle abitazioni vanno da circa 552 €/m² nella zona più economica (RESTANTE TERRITORIO COMUNALE) fino a circa 1.450 €/m² nella più cara (CENTRO STORICO : PIAZZA GRANDE, C.SO G.GARIBALDI, V. DEI CONSOLI, V.XX SETTEMBRE, P.ZZA G.BRUNO, P.ZZA BOSONE). Dal 2023/1 al 2025/2 i prezzi medi sono calati del 2%. Nel 2025 nel comune si sono registrate circa 292 compravendite residenziali. Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 4,1% annuo. Sul fronte energetico, il 73% degli attestati APE della provincia è in classe E, F o G. Il comune è classificato in zona sismica 2.
Valore puntuale, vivibilità a 15 minuti, rischi e strumenti di calcolo.
| Zona | €/m² medio | Rend. lordo | Trend |
|---|---|---|---|
| D5 Frazioni: Branca, Padule, Padule Stazione | 845 | 4,4% | -9% |
| D1 Frazioni: Casenuove, Casamorcia, Loreto | 790 | 4,2% | -4% |
| D7 Altre Frazioni | 618 | 4,1% | -2% |
| E3 Frazioni: Colpalombo, Carbonesca | 615 | 4,1% | -3% |
| C3 Zona di Completamento Ovest | 915 | 4,1% | -1% |
| E2 Frazioni: Scritto, Casacce, Belvedere | 612 | 4,1% | -2% |
| C2 Zona di Completamento Centrale ed Est | 975 | 4,1% | +1% |
| B2 Centro Storico : Piazza Grande | 1.450 | 4,1% | -3% |
| D6 Frazioni: Cipolleto, Ponte D’Assi | 770 | 4,1% | -3% |
| R1 Restante Territorio Comunale | 552 | 4,0% | -1% |
| B3 Entro le Mura | 1.300 | 3,7% | +4% |
Rendimento = affitto annuo ÷ prezzo (valori OMI 'Abitazioni civili', fascia ordinaria). Clicca una zona per il dettaglio.
2023/1 → 2025/2: -2%
Compravendite/anno: ~292 (2025) · +5% dal 2023
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 20.025 – 76.500 € | 68 – 266 € |
| Bilocale ~65 m² | 28.925 – 110.500 € | 98 – 384 € |
| Trilocale ~90 m² | 40.050 – 153.000 € | 135 – 531 € |
| Quattro locali ~120 m² | 53.400 – 204.000 € | 180 – 708 € |
Stime indicative: la forbice va dalla zona più economica alla più cara del comune, moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica. Il prezzo reale dipende da zona, piano, stato di conservazione ed esposizione.
Su 97.969 attestati energetici della provincia di PG, il 14% è in classe A o B e il 73% in classe E, F o G: queste ultime sono le più care da riscaldare e le prime candidate a una riqualificazione (con effetti sul valore di rivendita). Fonte: SIAPE (ENEA).
Zona sismica 2
Gubbio è classificato in zona 2, pericolosità medio-alta: sono possibili terremoti forti. La classificazione (Protezione Civile / Ordinanza PCM 3274 e aggiornamenti regionali) determina i criteri antisismici obbligatori per le nuove costruzioni e per gli interventi rilevanti sull'esistente.
Quanto costa una casa a Gubbio?
Secondo i valori OMI dell'Agenzia delle Entrate, il valore mediano delle abitazioni a Gubbio è di circa 790 €/m² (fascia ordinaria). Le zone vanno da ~552 a ~1.450 €/m².
Qual è la zona più cara di Gubbio?
La zona OMI B2 (Centro Storico : Piazza Grande, C.So G.Garibaldi, V. dei Consoli, V.Xx Settembre, P.Zza G.Bruno, P.Zza Bosone), con un valore medio di circa 1.450 €/m².
Quanto costa un bilocale a Gubbio?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 28.925 – 110.500 €, a seconda della zona: la forbice riflette la differenza fra la zona OMI più economica e la più cara del comune.
Conviene comprare per affittare a Gubbio?
Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 4,1% annuo (prima di tasse e spese), con differenze significative tra zone.
I prezzi delle case a Gubbio stanno salendo o scendendo?
Dal 2023/1 al 2025/2 i valori OMI medi del comune sono variati del -2%.
Che classe energetica hanno le case a Gubbio?
Il 73% degli attestati energetici è in classe E, F o G. Sono gli immobili con i costi di riscaldamento più alti e il maggiore margine di miglioramento con una riqualificazione.
Qual è il rischio sismico di Gubbio?
Gubbio è in zona sismica 2 secondo la classificazione della Protezione Civile (la scala va da 1, pericolosità più alta, a 4, più bassa).
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗