Fascia E (suburbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 11 zone di Forlì con quotazione, questa è la 6ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.475 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+4%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,1% annuo.
La zona E8 copre circa 3,1 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 11 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Grisignano, San Lorenzo in Noceto».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.300–1.650 | 4,4–5,7 | 4,1% |
| Ville e Villini | 1.250–1.650 | 4,2–5,5 | 4,0% |
| Negozi | 1.050–1.450 | 5,2–7,8 | 6,2% |
| Uffici | 1.200–1.500 | 5,0–6,5 | 5,1% |
| Box | 770–950 | 2,8–3,6 | 4,5% |
| Magazzini | 325–465 | 1,5–1,8 | 5,0% |
| Laboratori | 430–550 | 1,6–2,3 | 4,8% |
| Capannoni industriali | 350–470 | 1,3–1,8 | 4,5% |
| Capannoni tipici | 390–520 | 1,5–2,2 | 4,9% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: normale 1.300–1.650 €/m² · ottimo 1.700–1.950 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2024/2 | 1.425 | — |
| 2025/1 | 1.475 | +3,5% |
| 2025/2 | 1.475 | invariato |
Dal 2024/2 al 2025/2: +4%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 58.500 – 74.250 € | 198 – 256 € |
| Bilocale ~65 m² | 84.500 – 107.250 € | 286 – 370 € |
| Trilocale ~90 m² | 117.000 – 148.500 € | 396 – 513 € |
| Quattro locali ~120 m² | 156.000 – 198.000 € | 528 – 684 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Carpinello, Pievequinta, La Rotta costa circa il 2% in più · Villafranca, San Martino in Villafranca costa circa il 5% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D3 Ronco, Carpena, San Martino in Strada | 1.600 | +8% | confina |
| R3 Magliano, Collina, Massa, Ladino | 1.400 | -5% | confina |
| R2 S. Tome’, Branzolino, Roncadello | 1.325 | -10% | confina |
| C1 Porta Schiavonia, Viale V. Veneto | 1.700 | +15% | a 2,2 km |
La zona E8 confina direttamente con D3, R3, R2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E8 a Forlì?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.475 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.300 a 1.650 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E8 a Forlì?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 84.500 – 107.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E8?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,1% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E8 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +4%, mentre la mediana comunale di Forlì è di ~1.475 €/m². Il valore è passato da 1.425 €/m² nel 2024/2 a 1.475 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona E8 di Forlì?
La zona E8 copre circa 3,1 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 11 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Grisignano, San Lorenzo in Noceto».
Con quali zone confina la zona E8 di Forlì?
La zona E8 confina con D3, R3, R2, su un totale di 11 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗