Fascia R (extraurbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 6 zone di Follonica con quotazione, questa è la 4ª più cara. Resta sotto la mediana comunale di ~2.300 €/m² (-14%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+14%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,2% annuo.
La zona R1 copre circa 47 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Rurale e Piccoli Centri Abitati».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.650–2.300 | 4,2–6,2 | 3,2% |
| Ville e Villini | 1.700–2.450 | n.d. | — |
| Box | 780–1.100 | 3,2–4,6 | 5,0% |
| Magazzini | 330–630 | 2,8–4,2 | 8,8% |
| Capannoni tipici | 440–720 | 2,4–3,5 | 6,1% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.725 | — |
| 2023/2 | 1.775 | +2,9% |
| 2024/1 | 1.775 | invariato |
| 2024/2 | 1.825 | +2,8% |
| 2025/1 | 1.875 | +2,7% |
| 2025/2 | 1.925 | +2,7% |
| 2026/1 | 1.975 | +2,6% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +14%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 74.250 – 103.500 € | 189 – 279 € |
| Bilocale ~65 m² | 107.250 – 149.500 € | 273 – 403 € |
| Trilocale ~90 m² | 148.500 – 207.000 € | 378 – 558 € |
| Quattro locali ~120 m² | 198.000 – 276.000 € | 504 – 744 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Cassarello - San Luigi - Salciaina - Massetana costa circa il 16% in più · Prato Ranieri Nord e 167 costa circa il 5% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D4 Cannavota | 1.475 | -25% | confina |
| D7 Cassarello - San Luigi - Salciaina | 2.300 | +16% | confina |
| D5 Prato Ranieri Nord e 167 | 1.875 | -5% | confina |
| D6 Prato Ranieri Sud | 3.500 | +77% | a 0,3 km |
| B1 Follonica - Centro | 2.500 | +27% | a 0,4 km |
La zona R1 confina direttamente con D4, D7, D5. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona R1 a Follonica?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.975 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.650 a 2.300 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R1 a Follonica?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 107.250 – 149.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona R1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,2% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona R1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +14%, mentre la mediana comunale di Follonica è di ~2.300 €/m². Il valore è passato da 1.725 €/m² nel 2023/1 a 1.975 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona R1 di Follonica?
La zona R1 copre circa 47 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Rurale e Piccoli Centri Abitati».
Con quali zone confina la zona R1 di Follonica?
La zona R1 confina con D4, D7, D5, su un totale di 6 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗