Fascia R (extraurbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 6 zone di Follonica con quotazione, questa è la 4ª più cara. Resta sotto la mediana comunale di ~2.300 €/m² (-16%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+12%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,2% annuo.
La zona R1 copre circa 47 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Rurale e Piccoli Centri Abitati».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
Vivibilità a 15 minuti, tempi verso i tuoi posti, rischi del territorio, strumenti di calcolo.
| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.600–2.250 | 4,2–6,2 | 3,2% |
| Ville e Villini | 1.650–2.400 | n.d. | — |
| Box | 770–1.100 | 3,2–4,6 | 5,0% |
| Magazzini | 330–600 | 2,8–4,1 | 8,9% |
| Capannoni tipici | 450–720 | 2,4–3,5 | 6,1% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.725 | — |
| 2023/2 | 1.775 | +2,9% |
| 2024/1 | 1.775 | invariato |
| 2024/2 | 1.825 | +2,8% |
| 2025/1 | 1.875 | +2,7% |
| 2025/2 | 1.925 | +2,7% |
Dal 2023/1 al 2025/2: +12%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 72.000 – 101.250 € | 189 – 279 € |
| Bilocale ~65 m² | 104.000 – 146.250 € | 273 – 403 € |
| Trilocale ~90 m² | 144.000 – 202.500 € | 378 – 558 € |
| Quattro locali ~120 m² | 192.000 – 270.000 € | 504 – 744 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Cassarello - San Luigi - Salciaina - Massetana costa circa il 19% in più · Prato Ranieri Nord e 167 costa circa il 6% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D5 Prato Ranieri Nord e 167 | 1.800 | -6% | confina |
| D7 Cassarello - San Luigi - Salciaina | 2.300 | +19% | confina |
| D4 Cannavota | 1.425 | -26% | confina |
| D6 Prato Ranieri Sud | 3.475 | +81% | a 0,3 km |
| B1 Follonica - Centro | 2.450 | +27% | a 0,4 km |
La zona R1 confina direttamente con D5, D7, D4. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
← Tutte le quotazioni di Follonica
Quanto costa al m² in zona R1 a Follonica?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.925 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.600 a 2.250 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R1 a Follonica?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 104.000 – 146.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona R1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,2% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona R1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +12%, mentre la mediana comunale di Follonica è di ~2.300 €/m². Il valore è passato da 1.725 €/m² nel 2023/1 a 1.925 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona R1 di Follonica?
La zona R1 copre circa 47 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Rurale e Piccoli Centri Abitati».
Con quali zone confina la zona R1 di Follonica?
La zona R1 confina con D5, D7, D4, su un totale di 6 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗