Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 6 zone di Follonica con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~2.300 €/m² (-36%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+11%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,8% annuo.
La zona D4 copre circa 1,4 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Cannavota».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.250–1.700 | 3,8–5,6 | 3,8% |
| Ville e Villini | 1.650–2.350 | n.d. | — |
| Negozi | 600–1.200 | 4,2–4,8 | 6,0% |
| Uffici | 650–1.000 | 5,0–7,0 | 8,7% |
| Box | 600–840 | 2,0–3,0 | 4,2% |
| Magazzini | 480–770 | 2,8–4,2 | 6,7% |
| Laboratori | 460–800 | 3,2–4,3 | 7,1% |
| Capannoni tipici | 360–610 | 2,4–3,5 | 7,3% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.325 | — |
| 2023/2 | 1.325 | invariato |
| 2024/1 | 1.325 | invariato |
| 2024/2 | 1.325 | invariato |
| 2025/1 | 1.375 | +3,8% |
| 2025/2 | 1.425 | +3,6% |
| 2026/1 | 1.475 | +3,5% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +11%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 56.250 – 76.500 € | 171 – 252 € |
| Bilocale ~65 m² | 81.250 – 110.500 € | 247 – 364 € |
| Trilocale ~90 m² | 112.500 – 153.000 € | 342 – 504 € |
| Quattro locali ~120 m² | 150.000 – 204.000 € | 456 – 672 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Prato Ranieri Nord e 167 costa circa il 27% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Zona Rurale e Piccoli Centri Abitati | 1.975 | +34% | confina |
| D7 Cassarello - San Luigi - Salciaina | 2.300 | +56% | confina |
| D5 Prato Ranieri Nord e 167 | 1.875 | +27% | a 1,0 km |
| B1 Follonica - Centro | 2.500 | +69% | a 1,2 km |
| D6 Prato Ranieri Sud | 3.500 | +137% | a 2,4 km |
La zona D4 confina direttamente con R1, D7. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D4 a Follonica?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.475 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.250 a 1.700 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D4 a Follonica?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 81.250 – 110.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D4?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,8% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D4 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +11%, mentre la mediana comunale di Follonica è di ~2.300 €/m². Il valore è passato da 1.325 €/m² nel 2023/1 a 1.475 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D4 di Follonica?
La zona D4 copre circa 1,4 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Cannavota».
Con quali zone confina la zona D4 di Follonica?
La zona D4 confina con R1, D7, su un totale di 6 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗