Fascia D (periferica) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 6 zone di Follonica con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~2.300 €/m² (-38%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+8%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,0% annuo.
La zona D4 copre circa 1,5 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Cannavota».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.200–1.650 | 3,8–5,6 | 4,0% |
| Ville e Villini | 1.600–2.300 | n.d. | — |
| Negozi | 600–1.200 | 4,1–4,7 | 5,9% |
| Uffici | 620–950 | 4,8–6,8 | 8,9% |
| Box | 580–820 | 2,0–3,0 | 4,3% |
| Magazzini | 460–740 | 2,8–4,1 | 6,9% |
| Laboratori | 480–830 | 3,2–4,4 | 7,0% |
| Capannoni tipici | 370–620 | 2,4–3,5 | 7,2% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.325 | — |
| 2023/2 | 1.325 | invariato |
| 2024/1 | 1.325 | invariato |
| 2024/2 | 1.325 | invariato |
| 2025/1 | 1.375 | +3,8% |
| 2025/2 | 1.425 | +3,6% |
Dal 2023/1 al 2025/2: +8%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 54.000 – 74.250 € | 171 – 252 € |
| Bilocale ~65 m² | 78.000 – 107.250 € | 247 – 364 € |
| Trilocale ~90 m² | 108.000 – 148.500 € | 342 – 504 € |
| Quattro locali ~120 m² | 144.000 – 198.000 € | 456 – 672 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Prato Ranieri Nord e 167 costa circa il 26% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D7 Cassarello - San Luigi - Salciaina | 2.300 | +61% | confina |
| R1 Zona Rurale e Piccoli Centri Abitati | 1.925 | +35% | confina |
| D5 Prato Ranieri Nord e 167 | 1.800 | +26% | a 0,4 km |
| B1 Follonica - Centro | 2.450 | +72% | a 0,5 km |
| D6 Prato Ranieri Sud | 3.475 | +144% | a 1,7 km |
La zona D4 confina direttamente con D7, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D4 a Follonica?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.425 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.200 a 1.650 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D4 a Follonica?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 78.000 – 107.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D4?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D4 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +8%, mentre la mediana comunale di Follonica è di ~2.300 €/m². Il valore è passato da 1.325 €/m² nel 2023/1 a 1.425 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona D4 di Follonica?
La zona D4 copre circa 1,5 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Cannavota».
Con quali zone confina la zona D4 di Follonica?
La zona D4 confina con D7, R1, su un totale di 6 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗