Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Follonica, fra le 6 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~2.300 €/m² (+52%). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-1%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 2,6% annuo.
La zona D6 copre circa 1,0 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Prato Ranieri Sud».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 2.900–4.100 | 6,1–9,1 | 2,6% |
| Ville e Villini | 3.600–5.400 | n.d. | — |
| Negozi | 1.450–2.050 | 7,2–10,6 | 6,1% |
| Box | 970–1.350 | 4,0–5,9 | 5,1% |
| Posti auto scoperti | 950–1.200 | n.d. | — |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 3.525 | — |
| 2023/2 | 3.525 | invariato |
| 2024/1 | 3.475 | -1,4% |
| 2024/2 | 3.450 | -0,7% |
| 2025/1 | 3.400 | -1,4% |
| 2025/2 | 3.475 | +2,2% |
| 2026/1 | 3.500 | +0,7% |
Dal 2023/1 al 2026/1: -1%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 130.500 – 184.500 € | 274 – 410 € |
| Bilocale ~65 m² | 188.500 – 266.500 € | 396 – 592 € |
| Trilocale ~90 m² | 261.000 – 369.000 € | 549 – 819 € |
| Quattro locali ~120 m² | 348.000 – 492.000 € | 732 – 1.092 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Follonica - Centro costa circa il 29% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D5 Prato Ranieri Nord e 167 | 1.875 | -46% | confina |
| B1 Follonica - Centro | 2.500 | -29% | confina |
| R1 Zona Rurale e Piccoli Centri Abitati | 1.975 | -44% | a 0,3 km |
| D7 Cassarello - San Luigi - Salciaina | 2.300 | -34% | a 1,3 km |
| D4 Cannavota | 1.475 | -58% | a 2,4 km |
La zona D6 confina direttamente con D5, B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D6 a Follonica?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 3.500 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 2.900 a 4.100 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D6 a Follonica?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 188.500 – 266.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D6?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 2,6% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D6 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -1%, mentre la mediana comunale di Follonica è di ~2.300 €/m². Il valore è passato da 3.525 €/m² nel 2023/1 a 3.500 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D6 di Follonica?
La zona D6 copre circa 1,0 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Prato Ranieri Sud».
Con quali zone confina la zona D6 di Follonica?
La zona D6 confina con D5, B1, su un totale di 6 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗