Fascia D (periferica) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 6 zone di Follonica con quotazione, questa è la 5ª più cara. Resta sotto la mediana comunale di ~2.300 €/m² (-22%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+1%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,2% annuo.
La zona D5 copre circa 2,2 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Prato Ranieri Nord e 167».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.600–2.000 | 5,1–7,4 | 4,2% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.250–1.700 | 4,5–6,5 | 4,5% |
| Ville e Villini | 2.600–3.300 | n.d. | — |
| Negozi | 1.200–1.950 | 6,6–9,5 | 6,1% |
| Uffici | 1.050–2.100 | 6,4–8,1 | 5,5% |
| Box | 870–1.250 | 3,2–4,6 | 4,4% |
| Magazzini | 480–750 | 2,8–4,1 | 6,7% |
| Laboratori | 580–960 | 3,4–5,1 | 6,6% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.775 | — |
| 2023/2 | 1.800 | +1,4% |
| 2024/1 | 1.775 | -1,4% |
| 2024/2 | 1.775 | invariato |
| 2025/1 | 1.800 | +1,4% |
| 2025/2 | 1.800 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +1%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 72.000 – 90.000 € | 229 – 333 € |
| Bilocale ~65 m² | 104.000 – 130.000 € | 332 – 481 € |
| Trilocale ~90 m² | 144.000 – 180.000 € | 459 – 666 € |
| Quattro locali ~120 m² | 192.000 – 240.000 € | 612 – 888 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Zona Rurale e Piccoli Centri Abitati costa circa il 7% in più · Cannavota costa circa il 21% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Zona Rurale e Piccoli Centri Abitati | 1.925 | +7% | confina |
| D7 Cassarello - San Luigi - Salciaina | 2.300 | +28% | confina |
| B1 Follonica - Centro | 2.450 | +36% | confina |
| D6 Prato Ranieri Sud | 3.475 | +93% | confina |
| D4 Cannavota | 1.425 | -21% | a 0,4 km |
La zona D5 confina direttamente con R1, D7, B1, D6. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D5 a Follonica?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.800 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.600 a 2.000 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D5 a Follonica?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 104.000 – 130.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D5?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,2% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D5 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +1%, mentre la mediana comunale di Follonica è di ~2.300 €/m². Il valore è passato da 1.775 €/m² nel 2023/1 a 1.800 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona D5 di Follonica?
La zona D5 copre circa 2,2 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Prato Ranieri Nord e 167».
Con quali zone confina la zona D5 di Follonica?
La zona D5 confina con R1, D7, B1, D6, su un totale di 6 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗