Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 6 zone di Follonica con quotazione, questa è la 3ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~2.300 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,5% annuo.
La zona D7 copre circa 2,7 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Cassarello - San Luigi - Salciaina - Massetana».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
Vivibilità a 15 minuti, tempi verso i tuoi posti, rischi del territorio, strumenti di calcolo.
| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 2.150–2.450 | 5,6–7,9 | 3,5% |
| Ville e Villini | 2.150–2.900 | n.d. | — |
| Negozi | 960–1.600 | 9,1–13,0 | 10,4% |
| Uffici | 770–1.500 | 5,4–8,1 | 7,1% |
| Box | 970–1.350 | 4,2–6,0 | 5,3% |
| Magazzini | 550–850 | 2,8–4,2 | 6,0% |
| Laboratori | 600–980 | 3,5–5,2 | 6,6% |
| Posti auto scoperti | 800–1.100 | n.d. | — |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 2.300 | — |
| 2023/2 | 2.250 | -2,2% |
| 2024/1 | 2.275 | +1,1% |
| 2024/2 | 2.300 | +1,1% |
| 2025/1 | 2.300 | invariato |
| 2025/2 | 2.300 | invariato |
| 2026/1 | 2.300 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 96.750 – 110.250 € | 252 – 356 € |
| Bilocale ~65 m² | 139.750 – 159.250 € | 364 – 514 € |
| Trilocale ~90 m² | 193.500 – 220.500 € | 504 – 711 € |
| Quattro locali ~120 m² | 258.000 – 294.000 € | 672 – 948 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Follonica - Centro costa circa il 9% in più · Zona Rurale e Piccoli Centri Abitati costa circa il 14% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B1 Follonica - Centro | 2.500 | +9% | confina |
| D5 Prato Ranieri Nord e 167 | 1.875 | -18% | confina |
| D4 Cannavota | 1.475 | -36% | confina |
| R1 Zona Rurale e Piccoli Centri Abitati | 1.975 | -14% | confina |
| D6 Prato Ranieri Sud | 3.500 | +52% | a 1,3 km |
La zona D7 confina direttamente con B1, D5, D4, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
← Tutte le quotazioni di Follonica
Quanto costa al m² in zona D7 a Follonica?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 2.300 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 2.150 a 2.450 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D7 a Follonica?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 139.750 – 159.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D7?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,5% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D7 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Follonica è di ~2.300 €/m². Il valore è passato da 2.300 €/m² nel 2023/1 a 2.300 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D7 di Follonica?
La zona D7 copre circa 2,7 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Cassarello - San Luigi - Salciaina - Massetana».
Con quali zone confina la zona D7 di Follonica?
La zona D7 confina con B1, D5, D4, R1, su un totale di 6 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗