Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 6 zone di Follonica con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~2.300 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+9%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,3% annuo.
La zona B1 copre circa 1,0 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Follonica - Centro».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 2.250–2.750 | 5,6–8,1 | 3,3% |
| Ville e Villini | 3.000–4.400 | n.d. | — |
| Negozi | 1.400–2.000 | 9,8–16,6 | 9,3% |
| Uffici | 1.450–2.500 | 7,2–9,7 | 5,1% |
| Box | 1.100–1.850 | 4,8–6,7 | 4,7% |
| Magazzini | 620–1.000 | 3,3–4,7 | 5,9% |
| Laboratori | 1.050–1.800 | 4,3–6,7 | 4,6% |
| Posti auto scoperti | 650–850 | n.d. | — |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: normale 2.250–2.750 €/m² · ottimo 2.800–3.600 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 2.300 | — |
| 2023/2 | 2.300 | invariato |
| 2024/1 | 2.300 | invariato |
| 2024/2 | 2.375 | +3,3% |
| 2025/1 | 2.400 | +1,1% |
| 2025/2 | 2.450 | +2,1% |
| 2026/1 | 2.500 | +2,0% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +9%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 101.250 – 123.750 € | 252 – 364 € |
| Bilocale ~65 m² | 146.250 – 178.750 € | 364 – 526 € |
| Trilocale ~90 m² | 202.500 – 247.500 € | 504 – 729 € |
| Quattro locali ~120 m² | 270.000 – 330.000 € | 672 – 972 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Prato Ranieri Sud costa circa il 40% in più · Cassarello - San Luigi - Salciaina - Massetana costa circa il 8% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D7 Cassarello - San Luigi - Salciaina | 2.300 | -8% | confina |
| D5 Prato Ranieri Nord e 167 | 1.875 | -25% | confina |
| D6 Prato Ranieri Sud | 3.500 | +40% | confina |
| R1 Zona Rurale e Piccoli Centri Abitati | 1.975 | -21% | a 0,4 km |
| D4 Cannavota | 1.475 | -41% | a 1,2 km |
La zona B1 confina direttamente con D7, D5, D6. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Follonica?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 2.500 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 2.250 a 2.750 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Follonica?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 146.250 – 178.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,3% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +9%, mentre la mediana comunale di Follonica è di ~2.300 €/m². Il valore è passato da 2.300 €/m² nel 2023/1 a 2.500 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B1 di Follonica?
La zona B1 copre circa 1,0 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Follonica - Centro».
Con quali zone confina la zona B1 di Follonica?
La zona B1 confina con D7, D5, D6, su un totale di 6 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗