Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 8 zone di Foligno con quotazione, questa è la 7ª più cara. Resta sotto la mediana comunale di ~960 €/m² (-10%). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-1%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,1% annuo.
La zona D3 copre circa 1,4 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 8 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Via Piave e Viale Ancona».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 740–990 | 2,6–3,3 | 4,1% |
| Ville e Villini | 850–1.150 | 2,8–4,0 | 4,1% |
| Negozi | 740–1.150 | 4,0–5,7 | 6,2% |
| Uffici | 560–860 | 3,0–4,4 | 6,3% |
| Box | 360–530 | 1,3–1,8 | 4,2% |
| Magazzini | 305–425 | 1,1–1,5 | 4,3% |
| Autorimesse | 225–335 | 0,7–1,0 | 3,6% |
| Capannoni industriali | 230–310 | 0,9–1,1 | 4,4% |
| Capannoni tipici | 320–470 | 1,1–1,6 | 4,1% |
| Centri commerciali | 740–1.150 | 4,6–6,7 | 7,2% |
| Posti auto coperti | 280–405 | 0,9–1,3 | 3,9% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 870 | — |
| 2023/2 | 870 | invariato |
| 2024/1 | 870 | invariato |
| 2024/2 | 870 | invariato |
| 2025/1 | 880 | +1,1% |
| 2025/2 | 875 | -0,6% |
| 2026/1 | 865 | -1,1% |
Dal 2023/1 al 2026/1: -1%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 33.300 – 44.550 € | 117 – 148 € |
| Bilocale ~65 m² | 48.100 – 64.350 € | 169 – 214 € |
| Trilocale ~90 m² | 66.600 – 89.100 € | 234 – 297 € |
| Quattro locali ~120 m² | 88.800 – 118.800 € | 312 – 396 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Frazioni di : Budino - Maceratola - Cantagalli - Scafali - Perticani - Uppello - San G. Profiamma - Capodacqua - Pontecentesimo costa circa il 8% in più · Zona Rurale costa circa il 8% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| C1 Fuori le Mura | 970 | +12% | confina |
| D2 Frazioni di : Budino - Maceratola | 930 | +8% | confina |
| B1 Entro le Mura | 995 | +15% | confina |
| B2 Centralissima Via del Corso - Via | 1.085 | +25% | a 0,3 km |
| D1 Frazione di S. Eraclio | 935 | +8% | a 0,8 km |
| D4 Periferia Nord - Viale Firenze - Via | 960 | +11% | a 1,2 km |
La zona D3 confina direttamente con C1, D2, B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D3 a Foligno?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 865 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 740 a 990 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D3 a Foligno?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 48.100 – 64.350 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D3?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,1% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D3 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -1%, mentre la mediana comunale di Foligno è di ~960 €/m². Il valore è passato da 870 €/m² nel 2023/1 a 865 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D3 di Foligno?
La zona D3 copre circa 1,4 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 8 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Via Piave e Viale Ancona».
Con quali zone confina la zona D3 di Foligno?
La zona D3 confina con C1, D2, B1, su un totale di 8 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗