Fascia D (periferica) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 8 zone di Foligno con quotazione, questa è la 7ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~960 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+1%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,0% annuo.
La zona D3 copre circa 1,4 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 8 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Via Piave e Viale Ancona».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
Vivibilità a 15 minuti, tempi verso i tuoi posti, rischi del territorio, strumenti di calcolo.
| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 750–1.000 | 2,6–3,3 | 4,0% |
| Ville e Villini | 850–1.150 | 2,8–4,0 | 4,1% |
| Negozi | 740–1.150 | 4,0–5,7 | 6,2% |
| Uffici | 560–860 | 3,0–4,4 | 6,3% |
| Box | 360–530 | 1,3–1,8 | 4,2% |
| Magazzini | 305–425 | 1,1–1,5 | 4,3% |
| Autorimesse | 225–335 | 0,7–1,0 | 3,6% |
| Capannoni industriali | 230–310 | 0,9–1,1 | 4,4% |
| Capannoni tipici | 320–470 | 1,1–1,6 | 4,1% |
| Centri commerciali | 740–1.150 | 4,6–6,7 | 7,2% |
| Posti auto coperti | 280–405 | 0,9–1,3 | 3,9% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 870 | — |
| 2023/2 | 870 | invariato |
| 2024/1 | 870 | invariato |
| 2024/2 | 870 | invariato |
| 2025/1 | 880 | +1,1% |
| 2025/2 | 875 | -0,6% |
Dal 2023/1 al 2025/2: +1%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 33.750 – 45.000 € | 117 – 148 € |
| Bilocale ~65 m² | 48.750 – 65.000 € | 169 – 214 € |
| Trilocale ~90 m² | 67.500 – 90.000 € | 234 – 297 € |
| Quattro locali ~120 m² | 90.000 – 120.000 € | 312 – 396 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Frazione di S. Eraclio costa circa il 6% in più · Zona Rurale costa circa il 9% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| C1 Fuori le Mura | 1.005 | +15% | confina |
| D2 Frazioni di : Budino - Maceratola | 930 | +6% | confina |
| B1 Entro le Mura | 1.010 | +15% | confina |
| B2 Centralissima Via del Corso - Via | 1.095 | +25% | a 0,3 km |
| D1 Frazione di S. Eraclio | 925 | +6% | a 0,8 km |
| D4 Periferia Nord - Viale Firenze - Via | 960 | +10% | a 1,3 km |
La zona D3 confina direttamente con C1, D2, B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
← Tutte le quotazioni di Foligno
Quanto costa al m² in zona D3 a Foligno?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 875 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 750 a 1.000 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D3 a Foligno?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 48.750 – 65.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D3?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D3 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +1%, mentre la mediana comunale di Foligno è di ~960 €/m². Il valore è passato da 870 €/m² nel 2023/1 a 875 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona D3 di Foligno?
La zona D3 copre circa 1,4 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 8 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Via Piave e Viale Ancona».
Con quali zone confina la zona D3 di Foligno?
La zona D3 confina con C1, D2, B1, su un totale di 8 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗