Fascia D (periferica) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 8 zone di Foligno con quotazione, questa è la 5ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~960 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-7%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,4% annuo.
La zona D2 copre circa 60 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 8 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Frazioni di : Budino - Maceratola - Cantagalli - Scafali - Perticani - Uppello - San G. Profiamma - Capodacqua - Pontecentesimo».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 760–1.100 | 3,7–4,6 | 5,4% |
| Ville e Villini | 930–1.250 | 3,2–4,3 | 4,1% |
| Negozi | 560–900 | 2,5–3,6 | 5,0% |
| Box | 370–540 | 1,3–1,8 | 4,1% |
| Magazzini | 245–325 | 0,9–1,2 | 4,4% |
| Laboratori | 305–430 | 1,0–1,5 | 4,1% |
| Capannoni industriali | 230–310 | 0,9–1,1 | 4,4% |
| Capannoni tipici | 280–350 | 1,0–1,3 | 4,4% |
| Centri commerciali | 720–1.100 | 4,2–6,4 | 7,0% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.000 | — |
| 2023/2 | 1.010 | +1,0% |
| 2024/1 | 985 | -2,5% |
| 2024/2 | 940 | -4,6% |
| 2025/1 | 925 | -1,6% |
| 2025/2 | 930 | +0,5% |
Dal 2023/1 al 2025/2: -7%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 34.200 – 49.500 € | 166 – 207 € |
| Bilocale ~65 m² | 49.400 – 71.500 € | 240 – 299 € |
| Trilocale ~90 m² | 68.400 – 99.000 € | 333 – 414 € |
| Quattro locali ~120 m² | 91.200 – 132.000 € | 444 – 552 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Periferia Nord - Viale Firenze - Via Fiamenga costa circa il 3% in più · Frazione di S. Eraclio costa circa il 1% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Zona Rurale | 795 | -15% | confina |
| D1 Frazione di S. Eraclio | 925 | -1% | confina |
| C1 Fuori le Mura | 1.005 | +8% | confina |
| D4 Periferia Nord - Viale Firenze - Via | 960 | +3% | confina |
| D3 Zona Via Piave e Viale Ancona | 875 | -6% | confina |
| B1 Entro le Mura | 1.010 | +9% | a 1,1 km |
La zona D2 confina direttamente con R1, D1, C1, D4, D3. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D2 a Foligno?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 930 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 760 a 1.100 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D2 a Foligno?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 49.400 – 71.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,4% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -7%, mentre la mediana comunale di Foligno è di ~960 €/m². Il valore è passato da 1.000 €/m² nel 2023/1 a 930 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona D2 di Foligno?
La zona D2 copre circa 60 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 8 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Frazioni di : Budino - Maceratola - Cantagalli - Scafali - Perticani - Uppello - San G. Profiamma - Capodacqua - Pontecentesimo».
Con quali zone confina la zona D2 di Foligno?
La zona D2 confina con R1, D1, C1, D4, D3, su un totale di 8 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗