Fascia D (periferica) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 8 zone di Foligno con quotazione, questa è la 6ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~960 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-4%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,1% annuo.
La zona D1 copre circa 3,7 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 8 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Frazione di S. Eraclio».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 800–1.050 | 2,6–3,7 | 4,1% |
| Ville e Villini | 900–1.200 | 3,1–4,0 | 4,1% |
| Negozi | 620–900 | 3,3–4,8 | 6,4% |
| Uffici | 570–870 | 3,0–4,4 | 6,2% |
| Box | 360–510 | 1,2–1,7 | 4,0% |
| Magazzini | 305–425 | 1,1–1,5 | 4,3% |
| Laboratori | 380–500 | 1,3–1,7 | 4,1% |
| Capannoni industriali | 230–310 | 0,9–1,1 | 4,4% |
| Capannoni tipici | 295–435 | 1,0–1,5 | 4,1% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 960 | — |
| 2023/2 | 925 | -3,6% |
| 2024/1 | 910 | -1,6% |
| 2024/2 | 910 | invariato |
| 2025/1 | 915 | +0,5% |
| 2025/2 | 925 | +1,1% |
Dal 2023/1 al 2025/2: -4%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 36.000 – 47.250 € | 117 – 166 € |
| Bilocale ~65 m² | 52.000 – 68.250 € | 169 – 240 € |
| Trilocale ~90 m² | 72.000 – 94.500 € | 234 – 333 € |
| Quattro locali ~120 m² | 96.000 – 126.000 € | 312 – 444 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Frazioni di : Budino - Maceratola - Cantagalli - Scafali - Perticani - Uppello - San G. Profiamma - Capodacqua - Pontecentesimo costa circa il 1% in più · Zona Via Piave e Viale Ancona costa circa il 5% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D2 Frazioni di : Budino - Maceratola | 930 | +1% | confina |
| C1 Fuori le Mura | 1.005 | +9% | confina |
| D3 Zona Via Piave e Viale Ancona | 875 | -5% | a 0,8 km |
| R1 Zona Rurale | 795 | -14% | a 0,8 km |
| B1 Entro le Mura | 1.010 | +9% | a 1,7 km |
| B2 Centralissima Via del Corso - Via | 1.095 | +18% | a 1,9 km |
La zona D1 confina direttamente con D2, C1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D1 a Foligno?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 925 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 800 a 1.050 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D1 a Foligno?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 52.000 – 68.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,1% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -4%, mentre la mediana comunale di Foligno è di ~960 €/m². Il valore è passato da 960 €/m² nel 2023/1 a 925 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona D1 di Foligno?
La zona D1 copre circa 3,7 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 8 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Frazione di S. Eraclio».
Con quali zone confina la zona D1 di Foligno?
La zona D1 confina con D2, C1, su un totale di 8 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗