Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Foligno, fra le 8 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~960 €/m² (+13%). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-4%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,3% annuo.
La zona B2 copre circa 0,2 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 8 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centralissima Via del Corso - Via Umberto i - Piazza della Repubblica - Via Mazzini - Via Garibaldi».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 870–1.300 | 3,8–5,7 | 5,3% |
| Negozi | 1.300–2.150 | 7,0–12,1 | 6,6% |
| Uffici | 730–1.200 | 4,3–6,6 | 6,8% |
| Box | 460–680 | 1,5–2,2 | 3,9% |
| Magazzini | 660–900 | 3,0–3,9 | 5,3% |
| Laboratori | 780–1.050 | 4,1–5,8 | 6,5% |
| Abitazioni signorili | 1.050–1.550 | 3,9–5,9 | 4,5% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.125 | — |
| 2023/2 | 1.120 | -0,4% |
| 2024/1 | 1.100 | -1,8% |
| 2024/2 | 1.090 | -0,9% |
| 2025/1 | 1.090 | invariato |
| 2025/2 | 1.095 | +0,5% |
| 2026/1 | 1.085 | -0,9% |
Dal 2023/1 al 2026/1: -4%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 39.150 – 58.500 € | 171 – 256 € |
| Bilocale ~65 m² | 56.550 – 84.500 € | 247 – 370 € |
| Trilocale ~90 m² | 78.300 – 117.000 € | 342 – 513 € |
| Quattro locali ~120 m² | 104.400 – 156.000 € | 456 – 684 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Entro le Mura costa circa il 8% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B1 Entro le Mura | 995 | -8% | confina |
| C1 Fuori le Mura | 970 | -11% | confina |
| D3 Zona Via Piave e Viale Ancona | 865 | -20% | a 0,3 km |
| D4 Periferia Nord - Viale Firenze - Via | 960 | -12% | a 1,2 km |
| D2 Frazioni di : Budino - Maceratola | 930 | -14% | a 1,3 km |
| D1 Frazione di S. Eraclio | 935 | -14% | a 1,8 km |
La zona B2 confina direttamente con B1, C1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B2 a Foligno?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.085 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 870 a 1.300 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B2 a Foligno?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 56.550 – 84.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,3% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -4%, mentre la mediana comunale di Foligno è di ~960 €/m². Il valore è passato da 1.125 €/m² nel 2023/1 a 1.085 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B2 di Foligno?
La zona B2 copre circa 0,2 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 8 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centralissima Via del Corso - Via Umberto i - Piazza della Repubblica - Via Mazzini - Via Garibaldi».
Con quali zone confina la zona B2 di Foligno?
La zona B2 confina con B1, C1, su un totale di 8 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗