Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 8 zone di Foligno con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~960 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-1%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,8% annuo.
La zona B1 copre circa 0,5 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 8 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Entro le Mura».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 870–1.150 | 4,2–5,5 | 5,8% |
| Abitazioni di tipo economico | 670–940 | 2,4–3,2 | 4,2% |
| Ville e Villini | 980–1.400 | 3,3–4,7 | 4,0% |
| Negozi | 990–1.900 | 6,3–9,9 | 6,7% |
| Uffici | 690–1.100 | 4,3–5,8 | 6,8% |
| Box | 400–590 | 1,3–1,9 | 3,9% |
| Magazzini | 430–680 | 2,0–2,7 | 5,1% |
| Laboratori | 540–770 | 2,3–3,4 | 5,2% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.025 | — |
| 2023/2 | 1.040 | +1,5% |
| 2024/1 | 1.025 | -1,4% |
| 2024/2 | 1.030 | +0,5% |
| 2025/1 | 1.000 | -2,9% |
| 2025/2 | 1.010 | +1,0% |
Dal 2023/1 al 2025/2: -1%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 39.150 – 51.750 € | 189 – 248 € |
| Bilocale ~65 m² | 56.550 – 74.750 € | 273 – 358 € |
| Trilocale ~90 m² | 78.300 – 103.500 € | 378 – 495 € |
| Quattro locali ~120 m² | 104.400 – 138.000 € | 504 – 660 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centralissima Via del Corso - Via Umberto i - Piazza della Repubblica - Via Mazzini - Via Garibaldi costa circa il 8% in più · Fuori le Mura è sullo stesso livello.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B2 Centralissima Via del Corso - Via | 1.095 | +8% | confina |
| C1 Fuori le Mura | 1.005 | 0% | confina |
| D3 Zona Via Piave e Viale Ancona | 875 | -13% | confina |
| D4 Periferia Nord - Viale Firenze - Via | 960 | -5% | a 1,0 km |
| D2 Frazioni di : Budino - Maceratola | 930 | -8% | a 1,1 km |
| D1 Frazione di S. Eraclio | 925 | -8% | a 1,7 km |
La zona B1 confina direttamente con B2, C1, D3. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Foligno?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.010 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 870 a 1.150 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Foligno?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 56.550 – 74.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,8% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -1%, mentre la mediana comunale di Foligno è di ~960 €/m². Il valore è passato da 1.025 €/m² nel 2023/1 a 1.010 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B1 di Foligno?
La zona B1 copre circa 0,5 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 8 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Entro le Mura».
Con quali zone confina la zona B1 di Foligno?
La zona B1 confina con B2, C1, D3, su un totale di 8 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗