Fascia C (semicentrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 8 zone di Foligno con quotazione, questa è la 3ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~960 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-9%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,8% annuo.
La zona C1 copre circa 9,7 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 8 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia C (semicentrale): la corona intorno al centro, ben servita ma con valori sotto quelli del nucleo storico. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Fuori le Mura».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 840–1.100 | 4,1–5,2 | 5,8% |
| Abitazioni di tipo economico | 680–970 | 2,4–3,6 | 4,4% |
| Ville e Villini | 1.000–1.350 | 3,2–4,7 | 4,0% |
| Negozi | 750–1.150 | 5,0–8,5 | 8,5% |
| Uffici | 690–1.000 | 3,9–5,6 | 6,7% |
| Box | 370–530 | 1,3–1,7 | 4,0% |
| Magazzini | 305–415 | 1,1–1,5 | 4,3% |
| Autorimesse | 225–335 | 0,8–1,1 | 4,1% |
| Capannoni industriali | 310–420 | 1,0–1,4 | 3,9% |
| Capannoni tipici | 320–475 | 1,1–1,6 | 4,1% |
| Centri commerciali | 810–1.150 | 4,6–6,7 | 6,9% |
| Posti auto coperti | 280–395 | 1,0–1,4 | 4,3% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.070 | — |
| 2023/2 | 1.065 | -0,5% |
| 2024/1 | 1.040 | -2,3% |
| 2024/2 | 1.020 | -1,9% |
| 2025/1 | 1.030 | +1,0% |
| 2025/2 | 1.005 | -2,4% |
| 2026/1 | 970 | -3,5% |
Dal 2023/1 al 2026/1: -9%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 37.800 – 49.500 € | 184 – 234 € |
| Bilocale ~65 m² | 54.600 – 71.500 € | 266 – 338 € |
| Trilocale ~90 m² | 75.600 – 99.000 € | 369 – 468 € |
| Quattro locali ~120 m² | 100.800 – 132.000 € | 492 – 624 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Entro le Mura costa circa il 3% in più · Periferia Nord - Viale Firenze - Via Fiamenga costa circa il 1% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B1 Entro le Mura | 995 | +3% | confina |
| D3 Zona Via Piave e Viale Ancona | 865 | -11% | confina |
| D2 Frazioni di : Budino - Maceratola | 930 | -4% | confina |
| D1 Frazione di S. Eraclio | 935 | -4% | confina |
| D4 Periferia Nord - Viale Firenze - Via | 960 | -1% | confina |
| B2 Centralissima Via del Corso - Via | 1.085 | +12% | confina |
La zona C1 confina direttamente con B1, D3, D2, D1, D4, B2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona C1 a Foligno?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 970 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 840 a 1.100 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona C1 a Foligno?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 54.600 – 71.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona C1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,8% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona C1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -9%, mentre la mediana comunale di Foligno è di ~960 €/m². Il valore è passato da 1.070 €/m² nel 2023/1 a 970 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona C1 di Foligno?
La zona C1 copre circa 9,7 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 8 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Fuori le Mura».
Con quali zone confina la zona C1 di Foligno?
La zona C1 confina con B1, D3, D2, D1, D4, B2, su un totale di 8 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗