10 zone OMI · dati ufficiali Agenzia delle Entrate · Lazio
A Fiumicino i valori delle abitazioni vanno da circa 1.725 €/m² nella zona più economica (PASSOSCURO (VIA CARBONIA)) fino a circa 2.700 €/m² nella più cara (CENTRO). Dal 2023/1 al 2025/2 i prezzi medi sono cresciuti del 5%. Nel 2025 nel comune si sono registrate circa 1.180 compravendite residenziali. Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 5,1% annuo. Sul fronte energetico, il 80% degli attestati APE della provincia è in classe E, F o G. Il comune è classificato in zona sismica 3B.
Valore puntuale, vivibilità a 15 minuti, rischi e strumenti di calcolo.
| Zona | €/m² medio | Rend. lordo | Trend |
|---|---|---|---|
| E6 Parco Leonardo (Via Stoccolma) | 2.300 | 6,1% | -2% |
| E2 Aranova (Via Michele Rosi) | 1.850 | 5,7% | +10% |
| D1 Isola Sacra - Darsena (Via del Faro) | 2.300 | 5,2% | +0% |
| E4 Passoscuro (Via Carbonia) | 1.725 | 5,1% | +1% |
| B1 Centro | 2.700 | 5,1% | +11% |
| E5 Maccarese (Viale di Casal San Giorgio) | 2.250 | 4,6% | +6% |
| E3 Focene (Viale di Focene) | 2.450 | 4,5% | +8% |
| E1 Fregene (Via Castellammare) | 2.675 | 4,4% | +7% |
| R1 Aereoporto Leonardo da Vinci | n.d. | n.d. | — |
| R2 Zona Rurale | n.d. | n.d. | — |
Rendimento = affitto annuo ÷ prezzo (valori OMI 'Abitazioni civili', fascia ordinaria). Clicca una zona per il dettaglio.
2023/1 → 2025/2: +5%
Compravendite/anno: ~1.180 (2025) · -1% dal 2023
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 63.000 – 144.000 € | 270 – 630 € |
| Bilocale ~65 m² | 91.000 – 208.000 € | 390 – 910 € |
| Trilocale ~90 m² | 126.000 – 288.000 € | 540 – 1.260 € |
| Quattro locali ~120 m² | 168.000 – 384.000 € | 720 – 1.680 € |
Stime indicative: la forbice va dalla zona più economica alla più cara del comune, moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica. Il prezzo reale dipende da zona, piano, stato di conservazione ed esposizione.
Su 601.391 attestati energetici della provincia di RM, il 9% è in classe A o B e il 80% in classe E, F o G: queste ultime sono le più care da riscaldare e le prime candidate a una riqualificazione (con effetti sul valore di rivendita). Fonte: SIAPE (ENEA).
Quanto costa una casa a Fiumicino?
Secondo i valori OMI dell'Agenzia delle Entrate, il valore mediano delle abitazioni a Fiumicino è di circa 2.300 €/m² (fascia ordinaria). Le zone vanno da ~1.725 a ~2.700 €/m².
Qual è la zona più cara di Fiumicino?
La zona OMI B1 (Centro), con un valore medio di circa 2.700 €/m².
Quanto costa un bilocale a Fiumicino?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 91.000 – 208.000 €, a seconda della zona: la forbice riflette la differenza fra la zona OMI più economica e la più cara del comune.
Conviene comprare per affittare a Fiumicino?
Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 5,1% annuo (prima di tasse e spese), con differenze significative tra zone.
I prezzi delle case a Fiumicino stanno salendo o scendendo?
Dal 2023/1 al 2025/2 i valori OMI medi del comune sono variati del +5%.
Che classe energetica hanno le case a Fiumicino?
Il 80% degli attestati energetici è in classe E, F o G. Sono gli immobili con i costi di riscaldamento più alti e il maggiore margine di miglioramento con una riqualificazione.
Qual è il rischio sismico di Fiumicino?
Fiumicino è in zona sismica 3B secondo la classificazione della Protezione Civile (la scala va da 1, pericolosità più alta, a 4, più bassa).
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗