Fascia E (suburbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 8 zone di Fiumicino con quotazione, questa è la 3ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~2.300 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+8%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,5% annuo.
La zona E3 copre circa 9,5 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 10 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Focene (Viale di Focene)».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 2.000–2.900 | 7,5–10,8 | 4,5% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.600–2.400 | 6,5–9,5 | 4,8% |
| Ville e Villini | 2.000–2.900 | 7,5–11,0 | 4,5% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 2.275 | — |
| 2023/2 | 2.275 | invariato |
| 2024/1 | 2.325 | +2,2% |
| 2024/2 | 2.375 | +2,2% |
| 2025/1 | 2.375 | invariato |
| 2025/2 | 2.450 | +3,2% |
Dal 2023/1 al 2025/2: +8%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 90.000 – 130.500 € | 338 – 486 € |
| Bilocale ~65 m² | 130.000 – 188.500 € | 488 – 702 € |
| Trilocale ~90 m² | 180.000 – 261.000 € | 675 – 972 € |
| Quattro locali ~120 m² | 240.000 – 348.000 € | 900 – 1.296 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Fregene (Via Castellammare) costa circa il 9% in più · Parco Leonardo (Via Stoccolma) costa circa il 6% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| E1 Fregene (Via Castellammare) | 2.675 | +9% | confina |
| B1 Centro | 2.700 | +10% | confina |
| R1 Aereoporto Leonardo da Vinci | n.d. | — | confina |
| E5 Maccarese (Viale di Casal San Giorgio) | 2.250 | -8% | a 0,8 km |
| E6 Parco Leonardo (Via Stoccolma) | 2.300 | -6% | a 2,0 km |
| D1 Isola Sacra - Darsena (Via del Faro) | 2.300 | -6% | a 2,4 km |
La zona E3 confina direttamente con E1, B1, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E3 a Fiumicino?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 2.450 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 2.000 a 2.900 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E3 a Fiumicino?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 130.000 – 188.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E3?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,5% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E3 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +8%, mentre la mediana comunale di Fiumicino è di ~2.300 €/m². Il valore è passato da 2.275 €/m² nel 2023/1 a 2.450 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona E3 di Fiumicino?
La zona E3 copre circa 9,5 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 10 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Focene (Viale di Focene)».
Con quali zone confina la zona E3 di Fiumicino?
La zona E3 confina con E1, B1, R1, su un totale di 10 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗