4 zone OMI · dati ufficiali Agenzia delle Entrate · Lazio
A Bracciano i valori delle abitazioni vanno da circa 1.250 €/m² nella zona più economica (CASTEL GIULIANO) fino a circa 1.600 €/m² nella più cara (ZONA PERIFERICA-LUNGOLAGO). Dal 2023/1 al 2025/2 i prezzi medi sono cresciuti del 7%. Nel 2025 nel comune si sono registrate circa 247 compravendite residenziali. Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 5,4% annuo. Sul fronte energetico, il 80% degli attestati APE della provincia è in classe E, F o G. Il comune è classificato in zona sismica 3B.
Valore puntuale, vivibilità a 15 minuti, rischi e strumenti di calcolo.
| Zona | €/m² medio | Rend. lordo | Trend |
|---|---|---|---|
| B1 Centro | 1.475 | 5,6% | +9% |
| D1 Zona Periferica - Lungolago | 1.600 | 5,4% | +10% |
| E5 Castel Giuliano | 1.250 | 5,1% | +0% |
| R1 Zona Rurale | n.d. | n.d. | — |
Rendimento = affitto annuo ÷ prezzo (valori OMI 'Abitazioni civili', fascia ordinaria). Clicca una zona per il dettaglio.
2023/1 → 2025/2: +7%
Compravendite/anno: ~247 (2025) · +4% dal 2023
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 45.000 – 85.500 € | 194 – 382 € |
| Bilocale ~65 m² | 65.000 – 123.500 € | 280 – 552 € |
| Trilocale ~90 m² | 90.000 – 171.000 € | 387 – 765 € |
| Quattro locali ~120 m² | 120.000 – 228.000 € | 516 – 1.020 € |
Stime indicative: la forbice va dalla zona più economica alla più cara del comune, moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica. Il prezzo reale dipende da zona, piano, stato di conservazione ed esposizione.
Su 601.391 attestati energetici della provincia di RM, il 9% è in classe A o B e il 80% in classe E, F o G: queste ultime sono le più care da riscaldare e le prime candidate a una riqualificazione (con effetti sul valore di rivendita). Fonte: SIAPE (ENEA).
Quanto costa una casa a Bracciano?
Secondo i valori OMI dell'Agenzia delle Entrate, il valore mediano delle abitazioni a Bracciano è di circa 1.475 €/m² (fascia ordinaria). Le zone vanno da ~1.250 a ~1.600 €/m².
Qual è la zona più cara di Bracciano?
La zona OMI D1 (Zona Periferica - Lungolago), con un valore medio di circa 1.600 €/m².
Quanto costa un bilocale a Bracciano?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 65.000 – 123.500 €, a seconda della zona: la forbice riflette la differenza fra la zona OMI più economica e la più cara del comune.
Conviene comprare per affittare a Bracciano?
Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 5,4% annuo (prima di tasse e spese), con differenze significative tra zone.
I prezzi delle case a Bracciano stanno salendo o scendendo?
Dal 2023/1 al 2025/2 i valori OMI medi del comune sono variati del +7%.
Che classe energetica hanno le case a Bracciano?
Il 80% degli attestati energetici è in classe E, F o G. Sono gli immobili con i costi di riscaldamento più alti e il maggiore margine di miglioramento con una riqualificazione.
Qual è il rischio sismico di Bracciano?
Bracciano è in zona sismica 3B secondo la classificazione della Protezione Civile (la scala va da 1, pericolosità più alta, a 4, più bassa).
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗