5 zone OMI · dati ufficiali Agenzia delle Entrate · Lazio
A Formello i valori delle abitazioni vanno da circa 1.675 €/m² nella zona più economica (CENTRO (VIALE REGINA ELENA)) fino a circa 2.050 €/m² nella più cara (LE RUGHE - MASSARUCCIO - LE NOCETTE - PRATICELLO - LA SELVIATA). Dal 2023/1 al 2025/2 i prezzi medi sono calati del 1%. Nel 2025 nel comune si sono registrate circa 153 compravendite residenziali. Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 5,3% annuo. Sul fronte energetico, il 80% degli attestati APE della provincia è in classe E, F o G. Il comune è classificato in zona sismica 3A.
Valore puntuale, vivibilità a 15 minuti, rischi e strumenti di calcolo.
| Zona | €/m² medio | Rend. lordo | Trend |
|---|---|---|---|
| B1 CENTRO (VIALE REGINA ELENA) | 1.675 | 5,9% | -1% |
| D1 LE RUGHE - MASSARUCCIO - LE NOCETTE - PRATICELLO | 2.050 | 5,0% | -2% |
| E2 CASTEL DEI CEVERI-LE DUE TORRI-LA SELVOTTA-PRATO | 2.000 | 5,0% | +0% |
| R3 RURALE | n.d. | n.d. | — |
| E3 LE PORCINETA - LA BANDITA - CASTELLI | n.d. | n.d. | — |
Rendimento = affitto annuo ÷ prezzo (valori OMI 'Abitazioni civili', fascia ordinaria). Clicca una zona per il dettaglio.
2023/1 → 2025/2: -1%
Compravendite/anno: ~153 (2025) · -3% dal 2023
Quanto costa una casa a Formello?
Secondo i valori OMI dell'Agenzia delle Entrate, il valore mediano delle abitazioni a Formello è di circa 2.000 €/m² (fascia ordinaria). Le zone vanno da ~1.675 a ~2.050 €/m².
Qual è la zona più cara di Formello?
La zona OMI D1 (Le Rughe - Massaruccio - Le Nocette - Praticello - La Selviata), con un valore medio di circa 2.050 €/m².
Conviene comprare per affittare a Formello?
Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 5,3% annuo (prima di tasse e spese), con differenze significative tra zone.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗