5 zone OMI · dati ufficiali Agenzia delle Entrate · Lazio
A Formello i valori delle abitazioni vanno da circa 1.675 €/m² nella zona più economica (CENTRO (VIALE REGINA ELENA)) fino a circa 2.050 €/m² nella più cara (LE RUGHE - MASSARUCCIO - LE NOCETTE - PRATICELLO - LA SELVIATA). Dal 2023/1 al 2025/2 i prezzi medi sono calati del 1%. Nel 2025 nel comune si sono registrate circa 153 compravendite residenziali. Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 5,3% annuo. Sul fronte energetico, il 80% degli attestati APE della provincia è in classe E, F o G. Il comune è classificato in zona sismica 3A.
Valore puntuale, vivibilità a 15 minuti, rischi e strumenti di calcolo.
| Zona | €/m² medio | Rend. lordo | Trend |
|---|---|---|---|
| B1 Centro (Viale Regina Elena) | 1.675 | 5,9% | -1% |
| D1 Le Rughe - Massaruccio - le Nocette | 2.050 | 5,0% | -2% |
| E2 Castel dei Ceveri - le Due Torri - la Selvotta | 2.000 | 5,0% | +0% |
| R3 Rurale | n.d. | n.d. | — |
| E3 Le Porcineta - la Bandita - Castelli | n.d. | n.d. | — |
Rendimento = affitto annuo ÷ prezzo (valori OMI 'Abitazioni civili', fascia ordinaria). Clicca una zona per il dettaglio.
2023/1 → 2025/2: -1%
Compravendite/anno: ~153 (2025) · -3% dal 2023
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 60.750 – 110.250 € | 306 – 450 € |
| Bilocale ~65 m² | 87.750 – 159.250 € | 442 – 650 € |
| Trilocale ~90 m² | 121.500 – 220.500 € | 612 – 900 € |
| Quattro locali ~120 m² | 162.000 – 294.000 € | 816 – 1.200 € |
Stime indicative: la forbice va dalla zona più economica alla più cara del comune, moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica. Il prezzo reale dipende da zona, piano, stato di conservazione ed esposizione.
Su 601.391 attestati energetici della provincia di RM, il 9% è in classe A o B e il 80% in classe E, F o G: queste ultime sono le più care da riscaldare e le prime candidate a una riqualificazione (con effetti sul valore di rivendita). Fonte: SIAPE (ENEA).
Quanto costa una casa a Formello?
Secondo i valori OMI dell'Agenzia delle Entrate, il valore mediano delle abitazioni a Formello è di circa 2.000 €/m² (fascia ordinaria). Le zone vanno da ~1.675 a ~2.050 €/m².
Qual è la zona più cara di Formello?
La zona OMI D1 (Le Rughe - Massaruccio - le Nocette - Praticello - la Selviata), con un valore medio di circa 2.050 €/m².
Quanto costa un bilocale a Formello?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 87.750 – 159.250 €, a seconda della zona: la forbice riflette la differenza fra la zona OMI più economica e la più cara del comune.
Conviene comprare per affittare a Formello?
Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 5,3% annuo (prima di tasse e spese), con differenze significative tra zone.
I prezzi delle case a Formello stanno salendo o scendendo?
Dal 2023/1 al 2025/2 i valori OMI medi del comune sono variati del -1%.
Che classe energetica hanno le case a Formello?
Il 80% degli attestati energetici è in classe E, F o G. Sono gli immobili con i costi di riscaldamento più alti e il maggiore margine di miglioramento con una riqualificazione.
Qual è il rischio sismico di Formello?
Formello è in zona sismica 3A secondo la classificazione della Protezione Civile (la scala va da 1, pericolosità più alta, a 4, più bassa).
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗