5 zone OMI · dati ufficiali Agenzia delle Entrate · Basilicata
A Filiano i valori delle abitazioni vanno da circa 345 €/m² nella zona più economica (AGRICOLA) fino a circa 595 €/m² nella più cara (ZONA PARCO - FILIANELLO). Dal 2023/1 al 2026/1 i prezzi medi sono calati del 5%. Nel 2025 nel comune si sono registrate circa 17 compravendite residenziali. Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 4,4% annuo. Sul fronte energetico, il 71% degli attestati APE della provincia è in classe E, F o G. Il comune è classificato in zona sismica 2c.
Valore puntuale, vivibilità a 15 minuti, rischi e strumenti di calcolo.
| Zona | €/m² medio | Rend. lordo | Trend |
|---|---|---|---|
| R Agricola | 345 | 4,5% | -5% |
| D1 Zona Parco - Filianello | 595 | 4,4% | -5% |
| B1 Centro Storico - Via Giovanni XXIII - Via M. | 515 | 4,4% | -7% |
| E2 Frazione Scalera | 420 | 4,3% | -5% |
| E1 C.Da Dragonetti | 420 | 4,3% | -5% |
Rendimento = affitto annuo ÷ prezzo (valori OMI 'Abitazioni civili', fascia ordinaria). Clicca una zona per il dettaglio.
2023/1 → 2026/1: -5%
Compravendite/anno: ~17 (2025) · +31% dal 2023
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 14.625 – 29.700 € | 54 – 112 € |
| Bilocale ~65 m² | 21.125 – 42.900 € | 78 – 162 € |
| Trilocale ~90 m² | 29.250 – 59.400 € | 108 – 225 € |
| Quattro locali ~120 m² | 39.000 – 79.200 € | 144 – 300 € |
Stime indicative: la forbice va dalla zona più economica alla più cara del comune, moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica. Il prezzo reale dipende da zona, piano, stato di conservazione ed esposizione.
Su 13.427 attestati energetici della provincia di PZ, il 15% è in classe A o B e il 71% in classe E, F o G: queste ultime sono le più care da riscaldare e le prime candidate a una riqualificazione (con effetti sul valore di rivendita). Fonte: SIAPE (ENEA).
Quanto costa una casa a Filiano?
Secondo i valori OMI dell'Agenzia delle Entrate, il valore mediano delle abitazioni a Filiano è di circa 420 €/m² (fascia ordinaria). Le zone vanno da ~345 a ~595 €/m².
Qual è la zona più cara di Filiano?
La zona OMI D1 (Zona Parco - Filianello), con un valore medio di circa 595 €/m².
Quanto costa un bilocale a Filiano?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 21.125 – 42.900 €, a seconda della zona: la forbice riflette la differenza fra la zona OMI più economica e la più cara del comune.
Conviene comprare per affittare a Filiano?
Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 4,4% annuo (prima di tasse e spese), con differenze significative tra zone.
I prezzi delle case a Filiano stanno salendo o scendendo?
Dal 2023/1 al 2026/1 i valori OMI medi del comune sono variati del -5%.
Che classe energetica hanno le case a Filiano?
Il 71% degli attestati energetici è in classe E, F o G. Sono gli immobili con i costi di riscaldamento più alti e il maggiore margine di miglioramento con una riqualificazione.
Qual è il rischio sismico di Filiano?
Filiano è in zona sismica 2c secondo la classificazione della Protezione Civile (la scala va da 1, pericolosità più alta, a 4, più bassa).
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗