Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 5 zone di Filiano con quotazione, questa è la 2ª più cara. Si colloca sopra la mediana comunale di ~420 €/m² (+23%). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-7%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,4% annuo.
La zona B1 copre circa 0,1 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Storico - Via Giovanni XXIII - Via M. Pagano».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 470–560 | 1,6–2,2 | 4,4% |
| Abitazioni di tipo economico | 260–360 | 1,0–1,5 | 4,8% |
| Negozi | 410–610 | 1,3–2,0 | 3,9% |
| Uffici | 400–550 | 1,3–1,8 | 3,9% |
| Box | 230–330 | 0,8–1,2 | 4,3% |
| Magazzini | 230–300 | 0,6–0,9 | 3,4% |
| Laboratori | 230–300 | 0,7–1,0 | 3,8% |
| Autorimesse | 230–330 | 0,8–1,2 | 4,3% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 552 | — |
| 2023/2 | 552 | invariato |
| 2024/1 | 552 | invariato |
| 2024/2 | 552 | invariato |
| 2025/1 | 552 | invariato |
| 2025/2 | 525 | -5,0% |
| 2026/1 | 515 | -1,9% |
Dal 2023/1 al 2026/1: -7%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 21.150 – 25.200 € | 72 – 99 € |
| Bilocale ~65 m² | 30.550 – 36.400 € | 104 – 143 € |
| Trilocale ~90 m² | 42.300 – 50.400 € | 144 – 198 € |
| Quattro locali ~120 m² | 56.400 – 67.200 € | 192 – 264 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Zona Parco - Filianello costa circa il 16% in più · Frazione Scalera costa circa il 18% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D1 Zona Parco - Filianello | 595 | +16% | confina |
| R Agricola | 345 | -33% | confina |
| E1 C.Da Dragonetti | 420 | -18% | a 1,7 km |
La zona B1 confina direttamente con D1, R. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Filiano?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 515 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 470 a 560 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Filiano?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 30.550 – 36.400 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,4% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -7%, mentre la mediana comunale di Filiano è di ~420 €/m². Il valore è passato da 552 €/m² nel 2023/1 a 515 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B1 di Filiano?
La zona B1 copre circa 0,1 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Storico - Via Giovanni XXIII - Via M. Pagano».
Con quali zone confina la zona B1 di Filiano?
La zona B1 confina con D1, R, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗