Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Filiano, fra le 5 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~420 €/m² (+42%). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-5%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,4% annuo.
La zona D1 copre circa 0,7 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Parco - Filianello».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 530–660 | 1,9–2,5 | 4,4% |
| Abitazioni di tipo economico | 360–450 | 1,4–1,9 | 4,9% |
| Negozi | 400–600 | 1,2–2,0 | 3,8% |
| Uffici | 410–550 | 1,2–1,8 | 3,8% |
| Box | 230–295 | 0,8–1,2 | 4,6% |
| Magazzini | 210–250 | 0,6–0,8 | 3,7% |
| Laboratori | 250–350 | 0,7–1,0 | 3,4% |
| Autorimesse | 230–285 | 0,8–1,1 | 4,4% |
| Capannoni tipici | 200–300 | 0,6–0,9 | 3,6% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: normale 530–660 €/m² · ottimo 660–760 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 625 | — |
| 2023/2 | 625 | invariato |
| 2024/1 | 625 | invariato |
| 2024/2 | 625 | invariato |
| 2025/1 | 625 | invariato |
| 2025/2 | 595 | -4,8% |
| 2026/1 | 595 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: -5%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 23.850 – 29.700 € | 86 – 112 € |
| Bilocale ~65 m² | 34.450 – 42.900 € | 124 – 162 € |
| Trilocale ~90 m² | 47.700 – 59.400 € | 171 – 225 € |
| Quattro locali ~120 m² | 63.600 – 79.200 € | 228 – 300 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Storico - Via Giovanni XXIII - Via M. Pagano costa circa il 13% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B1 Centro Storico - Via Giovanni XXIII | 515 | -13% | confina |
| R Agricola | 345 | -42% | confina |
| E1 C.Da Dragonetti | 420 | -29% | a 1,4 km |
La zona D1 confina direttamente con B1, R. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D1 a Filiano?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 595 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 530 a 660 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D1 a Filiano?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 34.450 – 42.900 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,4% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -5%, mentre la mediana comunale di Filiano è di ~420 €/m². Il valore è passato da 625 €/m² nel 2023/1 a 595 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D1 di Filiano?
La zona D1 copre circa 0,7 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Parco - Filianello».
Con quali zone confina la zona D1 di Filiano?
La zona D1 confina con B1, R, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗