Fascia R (extraurbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 6 zone di Fidenza con quotazione, questa è la 5ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.085 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+5%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,2% annuo.
La zona R6 copre circa 64 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Agricola di Pianura».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 820–1.150 | 3,6–4,9 | 5,2% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 940 | — |
| 2023/2 | 940 | invariato |
| 2024/1 | 940 | invariato |
| 2024/2 | 940 | invariato |
| 2025/1 | 985 | +4,8% |
| 2025/2 | 985 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +5%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 36.900 – 51.750 € | 162 – 221 € |
| Bilocale ~65 m² | 53.300 – 74.750 € | 234 – 318 € |
| Trilocale ~90 m² | 73.800 – 103.500 € | 324 – 441 € |
| Quattro locali ~120 m² | 98.400 – 138.000 € | 432 – 588 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro del Capoluogo costa circa il 1% in più · Zona Agricola di Collina è sullo stesso livello.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D2 Capoluogo Periferia | 1.425 | +45% | confina |
| E7 San Michele Campagna e Chiusa Ferranda | 1.275 | +29% | confina |
| D1 Quartiere Produttivo | 1.085 | +10% | confina |
| R5 Zona Agricola di Collina | 985 | 0% | confina |
| B3 Centro del Capoluogo | 990 | +1% | confina |
La zona R6 confina direttamente con D2, E7, D1, R5, B3. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona R6 a Fidenza?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 985 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 820 a 1.150 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R6 a Fidenza?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 53.300 – 74.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona R6?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,2% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona R6 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +5%, mentre la mediana comunale di Fidenza è di ~1.085 €/m². Il valore è passato da 940 €/m² nel 2023/1 a 985 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona R6 di Fidenza?
La zona R6 copre circa 64 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Agricola di Pianura».
Con quali zone confina la zona R6 di Fidenza?
La zona R6 confina con D2, E7, D1, R5, B3, su un totale di 6 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗