Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 6 zone di Fidenza con quotazione, questa è la 4ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.125 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+5%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 6,0% annuo.
La zona B3 copre circa 1,5 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro del Capoluogo».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 900–1.150 | 4,2–6,0 | 6,0% |
| Abitazioni di tipo economico | 780–950 | n.d. | — |
| Negozi | 1.250–1.550 | 6,1–9,1 | 6,5% |
| Uffici | 1.050–1.400 | 3,4–5,8 | 4,5% |
| Box | 470–680 | n.d. | — |
| Magazzini | 540–780 | n.d. | — |
| Laboratori | 680–980 | n.d. | — |
| Abitazioni signorili | 1.400–1.800 | 4,7–6,8 | 4,3% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2024/2 | 975 | — |
| 2025/1 | 1.015 | +4,1% |
| 2025/2 | 990 | -2,5% |
| 2026/1 | 1.025 | +3,5% |
Dal 2024/2 al 2026/1: +5%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 40.500 – 51.750 € | 189 – 270 € |
| Bilocale ~65 m² | 58.500 – 74.750 € | 273 – 390 € |
| Trilocale ~90 m² | 81.000 – 103.500 € | 378 – 540 € |
| Quattro locali ~120 m² | 108.000 – 138.000 € | 504 – 720 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Quartiere Produttivo costa circa il 10% in più · Zona Agricola di Pianura è sullo stesso livello.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D2 Capoluogo Periferia | 1.475 | +44% | confina |
| R6 Zona Agricola di Pianura | 1.020 | 0% | confina |
| D1 Quartiere Produttivo | 1.125 | +10% | a 0,3 km |
| E7 San Michele Campagna e Chiusa Ferranda | 1.325 | +29% | a 2,2 km |
| R5 Zona Agricola di Collina | 1.020 | 0% | a 2,8 km |
La zona B3 confina direttamente con D2, R6. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B3 a Fidenza?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.025 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 900 a 1.150 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B3 a Fidenza?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 58.500 – 74.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B3?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 6,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B3 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +5%, mentre la mediana comunale di Fidenza è di ~1.125 €/m². Il valore è passato da 975 €/m² nel 2024/2 a 1.025 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B3 di Fidenza?
La zona B3 copre circa 1,5 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro del Capoluogo».
Con quali zone confina la zona B3 di Fidenza?
La zona B3 confina con D2, R6, su un totale di 6 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗