Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 6 zone di Fidenza con quotazione, questa è la 4ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.085 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+2%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 6,0% annuo.
La zona B3 copre circa 1,5 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro del Capoluogo».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 880–1.100 | 4,1–5,8 | 6,0% |
| Abitazioni di tipo economico | 750–900 | n.d. | — |
| Negozi | 1.200–1.500 | 5,9–8,8 | 6,5% |
| Uffici | 1.000–1.350 | 3,3–5,6 | 4,5% |
| Box | 455–660 | n.d. | — |
| Magazzini | 520–760 | n.d. | — |
| Laboratori | 660–950 | n.d. | — |
| Abitazioni signorili | 1.350–1.750 | 4,6–6,6 | 4,3% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2024/2 | 975 | — |
| 2025/1 | 1.015 | +4,1% |
| 2025/2 | 990 | -2,5% |
Dal 2024/2 al 2025/2: +2%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 39.600 – 49.500 € | 184 – 261 € |
| Bilocale ~65 m² | 57.200 – 71.500 € | 266 – 377 € |
| Trilocale ~90 m² | 79.200 – 99.000 € | 369 – 522 € |
| Quattro locali ~120 m² | 105.600 – 132.000 € | 492 – 696 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Quartiere Produttivo costa circa il 10% in più · Zona Agricola di Pianura costa circa il 1% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D2 Capoluogo Periferia | 1.425 | +44% | confina |
| R6 Zona Agricola di Pianura | 985 | -1% | confina |
| D1 Quartiere Produttivo | 1.085 | +10% | a 0,3 km |
| E7 San Michele Campagna e Chiusa Ferranda | 1.275 | +29% | a 2,2 km |
| R5 Zona Agricola di Collina | 985 | -1% | a 2,8 km |
La zona B3 confina direttamente con D2, R6. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B3 a Fidenza?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 990 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 880 a 1.100 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B3 a Fidenza?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 57.200 – 71.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B3?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 6,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B3 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +2%, mentre la mediana comunale di Fidenza è di ~1.085 €/m². Il valore è passato da 975 €/m² nel 2024/2 a 990 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B3 di Fidenza?
La zona B3 copre circa 1,5 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro del Capoluogo».
Con quali zone confina la zona B3 di Fidenza?
La zona B3 confina con D2, R6, su un totale di 6 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗