Fascia R (extraurbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 6 zone di Fidenza con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.125 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+9%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,1% annuo.
La zona R5 copre circa 21 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Agricola di Collina».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 840–1.200 | 3,7–5,0 | 5,1% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 940 | — |
| 2023/2 | 940 | invariato |
| 2024/1 | 940 | invariato |
| 2024/2 | 940 | invariato |
| 2025/1 | 985 | +4,8% |
| 2025/2 | 985 | invariato |
| 2026/1 | 1.020 | +3,6% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +9%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 37.800 – 54.000 € | 166 – 225 € |
| Bilocale ~65 m² | 54.600 – 78.000 € | 240 – 325 € |
| Trilocale ~90 m² | 75.600 – 108.000 € | 333 – 450 € |
| Quattro locali ~120 m² | 100.800 – 144.000 € | 444 – 600 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Zona Agricola di Pianura è sullo stesso livello.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R6 Zona Agricola di Pianura | 1.020 | 0% | confina |
| D2 Capoluogo Periferia | 1.475 | +45% | a 1,7 km |
| D1 Quartiere Produttivo | 1.125 | +10% | a 2,0 km |
| B3 Centro del Capoluogo | 1.025 | +0% | a 2,8 km |
La zona R5 confina direttamente con R6. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona R5 a Fidenza?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.020 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 840 a 1.200 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R5 a Fidenza?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 54.600 – 78.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona R5?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,1% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona R5 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +9%, mentre la mediana comunale di Fidenza è di ~1.125 €/m². Il valore è passato da 940 €/m² nel 2023/1 a 1.020 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona R5 di Fidenza?
La zona R5 copre circa 21 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Agricola di Collina».
Con quali zone confina la zona R5 di Fidenza?
La zona R5 confina con R6, su un totale di 6 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗