Fascia D (periferica) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Fidenza, fra le 6 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~1.085 €/m² (+31%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+19%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,3% annuo.
La zona D2 copre circa 5,8 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Capoluogo Periferia».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.200–1.650 | 4,2–6,1 | 4,3% |
| Abitazioni di tipo economico | 930–1.300 | 3,8–5,7 | 5,1% |
| Ville e Villini | 1.400–1.900 | n.d. | — |
| Negozi | 860–1.200 | 4,2–5,9 | 5,9% |
| Uffici | 860–1.200 | 3,2–4,5 | 4,5% |
| Box | 680–890 | 1,4–1,9 | 2,5% |
| Magazzini | 310–465 | 1,1–2,1 | 4,9% |
| Laboratori | 325–485 | 1,4–2,7 | 6,1% |
| Capannoni tipici | 295–420 | 1,2–2,3 | 5,9% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2024/2 | 1.200 | — |
| 2025/1 | 1.275 | +6,2% |
| 2025/2 | 1.425 | +11,8% |
Dal 2024/2 al 2025/2: +19%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 54.000 – 74.250 € | 189 – 274 € |
| Bilocale ~65 m² | 78.000 – 107.250 € | 273 – 396 € |
| Trilocale ~90 m² | 108.000 – 148.500 € | 378 – 549 € |
| Quattro locali ~120 m² | 144.000 – 198.000 € | 504 – 732 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: San Michele Campagna e Chiusa Ferranda costa circa il 11% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R6 Zona Agricola di Pianura | 985 | -31% | confina |
| B3 Centro del Capoluogo | 990 | -31% | confina |
| D1 Quartiere Produttivo | 1.085 | -24% | confina |
| E7 San Michele Campagna e Chiusa Ferranda | 1.275 | -11% | a 0,5 km |
| R5 Zona Agricola di Collina | 985 | -31% | a 1,7 km |
La zona D2 confina direttamente con R6, B3, D1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D2 a Fidenza?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.425 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.200 a 1.650 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D2 a Fidenza?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 78.000 – 107.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,3% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +19%, mentre la mediana comunale di Fidenza è di ~1.085 €/m². Il valore è passato da 1.200 €/m² nel 2024/2 a 1.425 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona D2 di Fidenza?
La zona D2 copre circa 5,8 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Capoluogo Periferia».
Con quali zone confina la zona D2 di Fidenza?
La zona D2 confina con R6, B3, D1, su un totale di 6 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗