Fascia E (suburbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 6 zone di Fidenza con quotazione, questa è la 2ª più cara. Si colloca sopra la mediana comunale di ~1.125 €/m² (+18%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+10%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,8% annuo.
La zona E7 copre circa 1,3 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «San Michele Campagna e Chiusa Ferranda».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.100–1.550 | 4,3–6,3 | 4,8% |
| Abitazioni di tipo economico | 920–1.300 | 4,0–5,7 | 5,2% |
| Ville e Villini | 1.450–1.950 | n.d. | — |
| Negozi | 890–1.250 | 4,3–6,1 | 5,8% |
| Uffici | 890–1.250 | 3,3–4,6 | 4,4% |
| Box | 700–920 | 1,4–2,0 | 2,5% |
| Magazzini | 320–480 | 1,1–2,2 | 5,0% |
| Laboratori | 335–500 | 1,4–2,8 | 6,0% |
| Capannoni tipici | 305–430 | 1,2–2,4 | 5,9% |
| Centri commerciali | 2.600–4.600 | n.d. | — |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2024/2 | 1.200 | — |
| 2025/1 | 1.275 | +6,2% |
| 2025/2 | 1.275 | invariato |
| 2026/1 | 1.325 | +3,9% |
Dal 2024/2 al 2026/1: +10%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 49.500 – 69.750 € | 194 – 284 € |
| Bilocale ~65 m² | 71.500 – 100.750 € | 280 – 410 € |
| Trilocale ~90 m² | 99.000 – 139.500 € | 387 – 567 € |
| Quattro locali ~120 m² | 132.000 – 186.000 € | 516 – 756 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Capoluogo Periferia costa circa il 11% in più · Quartiere Produttivo costa circa il 15% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R6 Zona Agricola di Pianura | 1.020 | -23% | confina |
| D2 Capoluogo Periferia | 1.475 | +11% | a 0,5 km |
| B3 Centro del Capoluogo | 1.025 | -23% | a 2,2 km |
| D1 Quartiere Produttivo | 1.125 | -15% | a 2,9 km |
La zona E7 confina direttamente con R6. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E7 a Fidenza?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.325 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.100 a 1.550 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E7 a Fidenza?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 71.500 – 100.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E7?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,8% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E7 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +10%, mentre la mediana comunale di Fidenza è di ~1.125 €/m². Il valore è passato da 1.200 €/m² nel 2024/2 a 1.325 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona E7 di Fidenza?
La zona E7 copre circa 1,3 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «San Michele Campagna e Chiusa Ferranda».
Con quali zone confina la zona E7 di Fidenza?
La zona E7 confina con R6, su un totale di 6 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗