Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 6 zone di Fidenza con quotazione, questa è la 3ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.125 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+8%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,6% annuo.
La zona D1 copre circa 0,4 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Quartiere Produttivo».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 950–1.300 | 3,7–5,0 | 4,6% |
| Negozi | 780–1.050 | n.d. | — |
| Uffici | 710–1.050 | n.d. | — |
| Box | 590–870 | n.d. | — |
| Capannoni industriali | 250–340 | n.d. | — |
| Capannoni tipici | 340–510 | 1,2–2,1 | 4,7% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.040 | — |
| 2023/2 | 1.040 | invariato |
| 2024/1 | 1.040 | invariato |
| 2024/2 | 1.040 | invariato |
| 2025/1 | 1.085 | +4,3% |
| 2025/2 | 1.085 | invariato |
| 2026/1 | 1.125 | +3,7% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +8%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 42.750 – 58.500 € | 166 – 225 € |
| Bilocale ~65 m² | 61.750 – 84.500 € | 240 – 325 € |
| Trilocale ~90 m² | 85.500 – 117.000 € | 333 – 450 € |
| Quattro locali ~120 m² | 114.000 – 156.000 € | 444 – 600 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: San Michele Campagna e Chiusa Ferranda costa circa il 18% in più · Centro del Capoluogo costa circa il 9% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D2 Capoluogo Periferia | 1.475 | +31% | confina |
| R6 Zona Agricola di Pianura | 1.020 | -9% | confina |
| B3 Centro del Capoluogo | 1.025 | -9% | a 0,3 km |
| R5 Zona Agricola di Collina | 1.020 | -9% | a 2,0 km |
| E7 San Michele Campagna e Chiusa Ferranda | 1.325 | +18% | a 2,9 km |
La zona D1 confina direttamente con D2, R6. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D1 a Fidenza?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.125 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 950 a 1.300 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D1 a Fidenza?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 61.750 – 84.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,6% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +8%, mentre la mediana comunale di Fidenza è di ~1.125 €/m². Il valore è passato da 1.040 €/m² nel 2023/1 a 1.125 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D1 di Fidenza?
La zona D1 copre circa 0,4 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Quartiere Produttivo».
Con quali zone confina la zona D1 di Fidenza?
La zona D1 confina con D2, R6, su un totale di 6 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗