6 zone OMI · dati ufficiali Agenzia delle Entrate · Veneto
A Feltre i valori delle abitazioni vanno da circa 820 €/m² nella zona più economica (ZONA RURALE, CASE SPARSE) fino a circa 1.275 €/m² nella più cara (CENTRALE: VIALE XX SETTEMBRE, LARGO PORTA CASTALDI, VIA CAMPOGIORGIO, VIA CRISPI, VIA BORGO UNIERA, VIA DIETRO LE). Dal 2023/1 al 2025/2 i prezzi medi sono cresciuti del 14%. Nel 2025 nel comune si sono registrate circa 260 compravendite residenziali. Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 3,8% annuo. Sul fronte energetico, il 74% degli attestati APE della provincia è in classe E, F o G. Il comune è classificato in zona sismica 2.
Valore puntuale, vivibilità a 15 minuti, rischi e strumenti di calcolo.
| Zona | €/m² medio | Rend. lordo | Trend |
|---|---|---|---|
| B2 Centrale: Viale XX Settembre | 1.275 | 4,4% | +0% |
| R3 Zona Rurale, Case Sparse | 820 | 4,0% | +1% |
| B3 Centrale Fuori Mura | 1.225 | 3,9% | +11% |
| D4 Periferica Ovest | 975 | 3,5% | +18% |
| E5 Frazioni di Umin, Villabruna, Foen | 1.005 | 3,4% | +0% |
| E3 Insediamento Industriale di Villa Paiera | n.d. | n.d. | — |
Rendimento = affitto annuo ÷ prezzo (valori OMI 'Abitazioni civili', fascia ordinaria). Clicca una zona per il dettaglio.
2023/1 → 2025/2: +14%
Compravendite/anno: ~260 (2025) · +17% dal 2023
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 33.750 – 65.250 € | 103 – 252 € |
| Bilocale ~65 m² | 48.750 – 94.250 € | 150 – 364 € |
| Trilocale ~90 m² | 67.500 – 130.500 € | 207 – 504 € |
| Quattro locali ~120 m² | 90.000 – 174.000 € | 276 – 672 € |
Stime indicative: la forbice va dalla zona più economica alla più cara del comune, moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica. Il prezzo reale dipende da zona, piano, stato di conservazione ed esposizione.
Su 46.928 attestati energetici della provincia di BL, il 13% è in classe A o B e il 74% in classe E, F o G: queste ultime sono le più care da riscaldare e le prime candidate a una riqualificazione (con effetti sul valore di rivendita). Fonte: SIAPE (ENEA).
Zona sismica 2
Feltre è classificato in zona 2, pericolosità medio-alta: sono possibili terremoti forti. La classificazione (Protezione Civile / Ordinanza PCM 3274 e aggiornamenti regionali) determina i criteri antisismici obbligatori per le nuove costruzioni e per gli interventi rilevanti sull'esistente.
Quanto costa una casa a Feltre?
Secondo i valori OMI dell'Agenzia delle Entrate, il valore mediano delle abitazioni a Feltre è di circa 1.005 €/m² (fascia ordinaria). Le zone vanno da ~820 a ~1.275 €/m².
Qual è la zona più cara di Feltre?
La zona OMI B2 (Centrale: Viale XX Settembre, Largo Porta Castaldi, Via Campogiorgio, Via Crispi, Via Borgo Uniera, Via Dietro le), con un valore medio di circa 1.275 €/m².
Quanto costa un bilocale a Feltre?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 48.750 – 94.250 €, a seconda della zona: la forbice riflette la differenza fra la zona OMI più economica e la più cara del comune.
Conviene comprare per affittare a Feltre?
Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 3,8% annuo (prima di tasse e spese), con differenze significative tra zone.
I prezzi delle case a Feltre stanno salendo o scendendo?
Dal 2023/1 al 2025/2 i valori OMI medi del comune sono variati del +14%.
Che classe energetica hanno le case a Feltre?
Il 74% degli attestati energetici è in classe E, F o G. Sono gli immobili con i costi di riscaldamento più alti e il maggiore margine di miglioramento con una riqualificazione.
Qual è il rischio sismico di Feltre?
Feltre è in zona sismica 2 secondo la classificazione della Protezione Civile (la scala va da 1, pericolosità più alta, a 4, più bassa).
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗