Fascia R (extraurbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 5 zone di Feltre con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~1.005 €/m² (-18%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+1%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,0% annuo.
La zona R3 copre circa 93 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Rurale, Case Sparse».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 760–880 | 2,3–3,2 | 4,0% |
| Abitazioni di tipo economico | 610–710 | 2,0–2,9 | 4,5% |
| Ville e Villini | 910–1.100 | 2,3–3,3 | 3,3% |
| Box | 315–405 | 1,8–2,4 | 7,0% |
| Autorimesse | 180–230 | 1,1–1,4 | 7,3% |
| Posti auto coperti | 210–290 | 1,2–1,7 | 7,0% |
| Posti auto scoperti | 150–200 | 0,9–1,2 | 7,2% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2024/2 | 810 | — |
| 2025/1 | 820 | +1,2% |
| 2025/2 | 820 | invariato |
Dal 2024/2 al 2025/2: +1%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 34.200 – 39.600 € | 103 – 144 € |
| Bilocale ~65 m² | 49.400 – 57.200 € | 150 – 208 € |
| Trilocale ~90 m² | 68.400 – 79.200 € | 207 – 288 € |
| Quattro locali ~120 m² | 91.200 – 105.600 € | 276 – 384 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Periferica Ovest costa circa il 19% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| E3 Insediamento Industriale di Villa Paiera | n.d. | — | confina |
| E5 Frazioni di Umin, Villabruna, Foen | 1.005 | +23% | confina |
| D4 Periferica Ovest | 975 | +19% | confina |
| B3 Centrale Fuori Mura | 1.225 | +49% | confina |
| B2 Centrale: Viale XX Settembre | 1.275 | +55% | a 0,2 km |
La zona R3 confina direttamente con E3, E5, D4, B3. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona R3 a Feltre?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 820 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 760 a 880 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R3 a Feltre?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 49.400 – 57.200 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona R3?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona R3 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +1%, mentre la mediana comunale di Feltre è di ~1.005 €/m². Il valore è passato da 810 €/m² nel 2024/2 a 820 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona R3 di Feltre?
La zona R3 copre circa 93 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Rurale, Case Sparse».
Con quali zone confina la zona R3 di Feltre?
La zona R3 confina con E3, E5, D4, B3, su un totale di 6 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗