Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 5 zone di Feltre con quotazione, questa è la 2ª più cara. Si colloca sopra la mediana comunale di ~1.005 €/m² (+22%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+11%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,9% annuo.
La zona B3 copre circa 3,8 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centrale Fuori Mura».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.000–1.450 | 3,2–4,8 | 3,9% |
| Abitazioni di tipo economico | 860–1.000 | 3,0–4,5 | 4,8% |
| Ville e Villini | 1.050–1.200 | 3,3–4,9 | 4,4% |
| Negozi | 1.050–1.450 | 4,3–6,4 | 5,1% |
| Uffici | 1.000–1.200 | 3,2–4,8 | 4,4% |
| Box | 510–710 | 2,7–3,6 | 6,2% |
| Laboratori | 280–395 | 2,1–3,1 | 9,2% |
| Autorimesse | 305–395 | 1,5–2,1 | 6,2% |
| Capannoni tipici | 325–450 | 2,4–3,5 | 9,1% |
| Posti auto coperti | 355–455 | 1,8–2,6 | 6,5% |
| Posti auto scoperti | 250–325 | 1,3–1,8 | 6,5% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2024/2 | 1.100 | — |
| 2025/1 | 1.200 | +9,1% |
| 2025/2 | 1.225 | +2,1% |
Dal 2024/2 al 2025/2: +11%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 45.000 – 65.250 € | 144 – 216 € |
| Bilocale ~65 m² | 65.000 – 94.250 € | 208 – 312 € |
| Trilocale ~90 m² | 90.000 – 130.500 € | 288 – 432 € |
| Quattro locali ~120 m² | 120.000 – 174.000 € | 384 – 576 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centrale: Viale XX Settembre, Largo Porta Castaldi, Via Campogiorgio, Via Crispi, Via Borgo Uniera, Via Dietro le costa circa il 4% in più · Frazioni di Umin, Villabruna, Foen costa circa il 18% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B2 Centrale: Viale XX Settembre | 1.275 | +4% | confina |
| R3 Zona Rurale, Case Sparse | 820 | -33% | confina |
| D4 Periferica Ovest | 975 | -20% | confina |
| E5 Frazioni di Umin, Villabruna, Foen | 1.005 | -18% | a 0,8 km |
| E3 Insediamento Industriale di Villa Paiera | n.d. | — | a 2,1 km |
La zona B3 confina direttamente con B2, R3, D4. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B3 a Feltre?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.225 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.000 a 1.450 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B3 a Feltre?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 65.000 – 94.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B3?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,9% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B3 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +11%, mentre la mediana comunale di Feltre è di ~1.005 €/m². Il valore è passato da 1.100 €/m² nel 2024/2 a 1.225 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B3 di Feltre?
La zona B3 copre circa 3,8 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centrale Fuori Mura».
Con quali zone confina la zona B3 di Feltre?
La zona B3 confina con B2, R3, D4, su un totale di 6 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗