Fascia D (periferica) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 5 zone di Feltre con quotazione, questa è la 4ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.005 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+18%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,5% annuo.
La zona D4 copre circa 1,5 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Periferica Ovest».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
Vivibilità a 15 minuti, tempi verso i tuoi posti, rischi del territorio, strumenti di calcolo.
| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 750–1.200 | 2,3–3,4 | 3,5% |
| Abitazioni di tipo economico | 660–710 | 2,0–3,0 | 4,4% |
| Ville e Villini | 910–1.100 | 2,3–3,4 | 3,4% |
| Negozi | 750–900 | 3,2–4,8 | 5,8% |
| Uffici | 600–750 | 2,3–3,4 | 5,1% |
| Box | 320–415 | 1,8–2,4 | 6,8% |
| Magazzini | 360–530 | 2,0–3,0 | 6,7% |
| Laboratori | 210–310 | 1,5–2,3 | 8,8% |
| Autorimesse | 185–240 | 1,1–1,4 | 7,1% |
| Capannoni industriali | 425–510 | 2,7–4,1 | 8,7% |
| Capannoni tipici | 240–325 | 1,8–2,5 | 9,1% |
| Posti auto coperti | 220–300 | 1,2–1,7 | 6,7% |
| Posti auto scoperti | 155–210 | 0,9–1,2 | 6,9% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2024/2 | 825 | — |
| 2025/1 | 925 | +12,1% |
| 2025/2 | 975 | +5,4% |
Dal 2024/2 al 2025/2: +18%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 33.750 – 54.000 € | 103 – 153 € |
| Bilocale ~65 m² | 48.750 – 78.000 € | 150 – 221 € |
| Trilocale ~90 m² | 67.500 – 108.000 € | 207 – 306 € |
| Quattro locali ~120 m² | 90.000 – 144.000 € | 276 – 408 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Frazioni di Umin, Villabruna, Foen costa circa il 3% in più · Zona Rurale, Case Sparse costa circa il 16% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R3 Zona Rurale, Case Sparse | 820 | -16% | confina |
| B3 Centrale Fuori Mura | 1.225 | +26% | confina |
| B2 Centrale: Viale XX Settembre | 1.275 | +31% | a 0,8 km |
| E5 Frazioni di Umin, Villabruna, Foen | 1.005 | +3% | a 2,3 km |
La zona D4 confina direttamente con R3, B3. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
← Tutte le quotazioni di Feltre
Quanto costa al m² in zona D4 a Feltre?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 975 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 750 a 1.200 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D4 a Feltre?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 48.750 – 78.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D4?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,5% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D4 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +18%, mentre la mediana comunale di Feltre è di ~1.005 €/m². Il valore è passato da 825 €/m² nel 2024/2 a 975 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona D4 di Feltre?
La zona D4 copre circa 1,5 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Periferica Ovest».
Con quali zone confina la zona D4 di Feltre?
La zona D4 confina con R3, B3, su un totale di 6 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗