Fascia E (suburbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 5 zone di Feltre con quotazione, questa è la 3ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.005 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,4% annuo.
La zona E5 copre circa 1,1 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Frazioni di Umin, Villabruna, Foen».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 810–1.200 | 2,3–3,4 | 3,4% |
| Ville e Villini | 1.000–1.200 | 2,9–4,3 | 3,9% |
| Negozi | 750–1.050 | 3,2–4,8 | 5,3% |
| Box | 455–510 | 1,8–2,7 | 5,6% |
| Autorimesse | 270–305 | 1,1–1,5 | 5,4% |
| Posti auto coperti | 315–355 | 1,2–1,8 | 5,4% |
| Posti auto scoperti | 220–250 | 0,9–1,3 | 5,6% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2024/2 | 1.000 | — |
| 2025/1 | 1.005 | +0,5% |
| 2025/2 | 1.005 | invariato |
Dal 2024/2 al 2025/2: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 36.450 – 54.000 € | 103 – 153 € |
| Bilocale ~65 m² | 52.650 – 78.000 € | 150 – 221 € |
| Trilocale ~90 m² | 72.900 – 108.000 € | 207 – 306 € |
| Quattro locali ~120 m² | 97.200 – 144.000 € | 276 – 408 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centrale Fuori Mura costa circa il 22% in più · Periferica Ovest costa circa il 3% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R3 Zona Rurale, Case Sparse | 820 | -18% | confina |
| B3 Centrale Fuori Mura | 1.225 | +22% | a 0,8 km |
| B2 Centrale: Viale XX Settembre | 1.275 | +27% | a 1,8 km |
| D4 Periferica Ovest | 975 | -3% | a 2,3 km |
| E3 Insediamento Industriale di Villa Paiera | n.d. | — | a 4,1 km |
La zona E5 confina direttamente con R3. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E5 a Feltre?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.005 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 810 a 1.200 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E5 a Feltre?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 52.650 – 78.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E5?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,4% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E5 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Feltre è di ~1.005 €/m². Il valore è passato da 1.000 €/m² nel 2024/2 a 1.005 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona E5 di Feltre?
La zona E5 copre circa 1,1 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Frazioni di Umin, Villabruna, Foen».
Con quali zone confina la zona E5 di Feltre?
La zona E5 confina con R3, su un totale di 6 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗