Fascia R (extraurbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 8 zone di Faenza con quotazione, questa è la 7ª più cara. Resta sotto la mediana comunale di ~1.350 €/m² (-17%). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,0% annuo.
La zona R2 copre circa 79 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 8 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Rurale e Frazioni Minori a Monte».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 900–1.350 | 3,0–4,5 | 4,0% |
| Abitazioni di tipo economico | 800–1.100 | 2,7–3,5 | 3,9% |
| Ville e Villini | 900–1.350 | 3,0–4,5 | 4,0% |
| Box | 450–670 | 1,5–2,2 | 4,0% |
| Capannoni tipici | 270–405 | 0,9–1,4 | 4,1% |
| Posti auto coperti | 360–540 | 1,3–1,8 | 4,1% |
| Posti auto scoperti | 270–405 | 1,0–1,5 | 4,4% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.125 | — |
| 2023/2 | 1.125 | invariato |
| 2024/1 | 1.125 | invariato |
| 2024/2 | 1.125 | invariato |
| 2025/1 | 1.125 | invariato |
| 2025/2 | 1.125 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 40.500 – 60.750 € | 135 – 202 € |
| Bilocale ~65 m² | 58.500 – 87.750 € | 195 – 292 € |
| Trilocale ~90 m² | 81.000 – 121.500 € | 270 – 405 € |
| Quattro locali ~120 m² | 108.000 – 162.000 € | 360 – 540 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Frazione Granarolo costa circa il 11% in più · Zona Rurale e Frazioni Minori a Valle costa circa il 11% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D4 Zona Periferica Residenziale | 1.825 | +62% | confina |
| D3 Zona Artigianale Industriale | 1.350 | +20% | a 0,2 km |
| C1 Semicentrale Residenziale | 1.550 | +38% | a 0,2 km |
| R1 Zona Rurale e Frazioni Minori a Valle | 1.005 | -11% | a 0,3 km |
| B2 Centro Storico | 1.675 | +49% | a 0,5 km |
| E3 Frazione di Reda | 1.250 | +11% | a 5,2 km |
La zona R2 confina direttamente con D4. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona R2 a Faenza?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.125 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 900 a 1.350 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R2 a Faenza?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 58.500 – 87.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona R2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona R2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Faenza è di ~1.350 €/m². Il valore è passato da 1.125 €/m² nel 2023/1 a 1.125 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona R2 di Faenza?
La zona R2 copre circa 79 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 8 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Rurale e Frazioni Minori a Monte».
Con quali zone confina la zona R2 di Faenza?
La zona R2 confina con D4, su un totale di 8 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗