Fascia D (periferica) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 8 zone di Faenza con quotazione, questa è la 4ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.350 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,4% annuo.
La zona D3 copre circa 7,9 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 8 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Artigianale Industriale».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.250–1.450 | 4,6–5,3 | 4,4% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.000–1.250 | 3,6–4,6 | 4,4% |
| Ville e Villini | 1.250–1.450 | 4,6–5,3 | 4,4% |
| Negozi | 1.050–1.500 | 4,6–6,5 | 5,2% |
| Uffici | 1.200–1.450 | 4,4–5,3 | 4,4% |
| Box | 620–730 | 2,2–2,7 | 4,4% |
| Capannoni tipici | 380–670 | 1,6–2,5 | 4,7% |
| Posti auto coperti | 500–580 | 1,8–2,1 | 4,3% |
| Posti auto scoperti | 375–435 | 1,3–1,6 | 4,3% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.350 | — |
| 2023/2 | 1.350 | invariato |
| 2024/1 | 1.350 | invariato |
| 2024/2 | 1.350 | invariato |
| 2025/1 | 1.350 | invariato |
| 2025/2 | 1.350 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 56.250 – 65.250 € | 207 – 238 € |
| Bilocale ~65 m² | 81.250 – 94.250 € | 299 – 344 € |
| Trilocale ~90 m² | 112.500 – 130.500 € | 414 – 477 € |
| Quattro locali ~120 m² | 150.000 – 174.000 € | 552 – 636 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Semicentrale Residenziale costa circa il 15% in più · Frazione di Reda costa circa il 7% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Zona Rurale e Frazioni Minori a Valle | 1.005 | -26% | confina |
| D4 Zona Periferica Residenziale | 1.825 | +35% | confina |
| C1 Semicentrale Residenziale | 1.550 | +15% | confina |
| R2 Zona Rurale e Frazioni Minori a Monte | 1.125 | -17% | a 0,2 km |
| B2 Centro Storico | 1.675 | +24% | a 0,8 km |
| E1 Frazione Granarolo | 1.250 | -7% | a 2,7 km |
La zona D3 confina direttamente con R1, D4, C1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D3 a Faenza?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.350 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.250 a 1.450 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D3 a Faenza?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 81.250 – 94.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D3?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,4% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D3 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Faenza è di ~1.350 €/m². Il valore è passato da 1.350 €/m² nel 2023/1 a 1.350 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona D3 di Faenza?
La zona D3 copre circa 7,9 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 8 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Artigianale Industriale».
Con quali zone confina la zona D3 di Faenza?
La zona D3 confina con R1, D4, C1, su un totale di 8 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗