Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 8 zone di Faenza con quotazione, questa è la 2ª più cara. Si colloca sopra la mediana comunale di ~1.350 €/m² (+24%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+5%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,9% annuo.
La zona B2 copre circa 0,9 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 8 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Storico».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.550–1.800 | 7,0–9,5 | 5,9% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.000–1.400 | 4,4–6,2 | 5,3% |
| Ville e Villini | 1.450–1.800 | 7,0–9,5 | 6,1% |
| Negozi | 1.200–2.000 | 7,6–13,2 | 7,8% |
| Uffici | 1.300–1.650 | 5,2–6,4 | 4,7% |
| Box | 870–1.100 | 4,2–5,7 | 6,0% |
| Posti auto coperti | 730–900 | 3,5–4,8 | 6,1% |
| Posti auto scoperti | 580–720 | 2,8–3,8 | 6,1% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.600 | — |
| 2023/2 | 1.600 | invariato |
| 2024/1 | 1.650 | +3,1% |
| 2024/2 | 1.650 | invariato |
| 2025/1 | 1.650 | invariato |
| 2025/2 | 1.675 | +1,5% |
Dal 2023/1 al 2025/2: +5%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 69.750 – 81.000 € | 315 – 428 € |
| Bilocale ~65 m² | 100.750 – 117.000 € | 455 – 618 € |
| Trilocale ~90 m² | 139.500 – 162.000 € | 630 – 855 € |
| Quattro locali ~120 m² | 186.000 – 216.000 € | 840 – 1.140 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Zona Periferica Residenziale costa circa il 9% in più · Semicentrale Residenziale costa circa il 7% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| C1 Semicentrale Residenziale | 1.550 | -7% | confina |
| D4 Zona Periferica Residenziale | 1.825 | +9% | confina |
| R2 Zona Rurale e Frazioni Minori a Monte | 1.125 | -33% | a 0,5 km |
| R1 Zona Rurale e Frazioni Minori a Valle | 1.005 | -40% | a 0,7 km |
| D3 Zona Artigianale Industriale | 1.350 | -19% | a 0,8 km |
La zona B2 confina direttamente con C1, D4. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B2 a Faenza?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.675 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.550 a 1.800 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B2 a Faenza?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 100.750 – 117.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,9% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +5%, mentre la mediana comunale di Faenza è di ~1.350 €/m². Il valore è passato da 1.600 €/m² nel 2023/1 a 1.675 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B2 di Faenza?
La zona B2 copre circa 0,9 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 8 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Storico».
Con quali zone confina la zona B2 di Faenza?
La zona B2 confina con C1, D4, su un totale di 8 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗