Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 8 zone di Faenza con quotazione, questa è la 2ª più cara. Si colloca sopra la mediana comunale di ~1.350 €/m² (+22%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+3%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 6,1% annuo.
La zona B2 copre circa 0,9 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 8 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Storico».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.500–1.800 | 7,2–9,6 | 6,1% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.000–1.500 | 4,4–6,5 | 5,2% |
| Ville e Villini | 1.500–1.800 | 7,2–9,6 | 6,1% |
| Negozi | 1.200–2.000 | 8,8–12,8 | 8,1% |
| Uffici | 1.300–1.650 | 5,2–6,4 | 4,7% |
| Box | 900–1.100 | 4,3–5,8 | 6,1% |
| Posti auto coperti | 750–900 | 3,6–4,8 | 6,1% |
| Posti auto scoperti | 600–720 | 2,9–3,8 | 6,1% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.600 | — |
| 2023/2 | 1.600 | invariato |
| 2024/1 | 1.650 | +3,1% |
| 2024/2 | 1.650 | invariato |
| 2025/1 | 1.650 | invariato |
| 2025/2 | 1.675 | +1,5% |
| 2026/1 | 1.650 | -1,5% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +3%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 67.500 – 81.000 € | 324 – 432 € |
| Bilocale ~65 m² | 97.500 – 117.000 € | 468 – 624 € |
| Trilocale ~90 m² | 135.000 – 162.000 € | 648 – 864 € |
| Quattro locali ~120 m² | 180.000 – 216.000 € | 864 – 1.152 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Zona Periferica Residenziale costa circa il 12% in più · Semicentrale Residenziale costa circa il 5% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| C1 Semicentrale Residenziale | 1.575 | -5% | confina |
| D4 Zona Periferica Residenziale | 1.850 | +12% | confina |
| R2 Zona Rurale e Frazioni Minori a Monte | 1.125 | -32% | a 0,3 km |
| R1 Zona Rurale e Frazioni Minori a Valle | 1.005 | -39% | a 0,7 km |
| D3 Zona Artigianale Industriale | 1.350 | -18% | a 0,8 km |
La zona B2 confina direttamente con C1, D4. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B2 a Faenza?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.650 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.500 a 1.800 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B2 a Faenza?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 97.500 – 117.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 6,1% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +3%, mentre la mediana comunale di Faenza è di ~1.350 €/m². Il valore è passato da 1.600 €/m² nel 2023/1 a 1.650 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B2 di Faenza?
La zona B2 copre circa 0,9 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 8 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Storico».
Con quali zone confina la zona B2 di Faenza?
La zona B2 confina con C1, D4, su un totale di 8 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗