Fascia C (semicentrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 8 zone di Faenza con quotazione, questa è la 3ª più cara. Si colloca sopra la mediana comunale di ~1.350 €/m² (+15%). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,6% annuo.
La zona C1 copre circa 2,3 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 8 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia C (semicentrale): la corona intorno al centro, ben servita ma con valori sotto quelli del nucleo storico. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Semicentrale Residenziale».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.400–1.700 | 6,0–8,5 | 5,6% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.100–1.350 | 3,8–4,9 | 4,3% |
| Ville e Villini | 1.400–1.700 | 6,0–8,5 | 5,6% |
| Negozi | 1.200–2.100 | 5,6–9,8 | 5,6% |
| Uffici | 1.250–1.500 | 4,6–5,5 | 4,4% |
| Box | 700–850 | 3,0–4,3 | 5,7% |
| Posti auto coperti | 560–680 | 2,4–3,4 | 5,6% |
| Posti auto scoperti | 420–510 | 1,8–2,6 | 5,7% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2024/2 | 1.550 | — |
| 2025/1 | 1.500 | -3,2% |
| 2025/2 | 1.550 | +3,3% |
Dal 2024/2 al 2025/2: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 63.000 – 76.500 € | 270 – 382 € |
| Bilocale ~65 m² | 91.000 – 110.500 € | 390 – 552 € |
| Trilocale ~90 m² | 126.000 – 153.000 € | 540 – 765 € |
| Quattro locali ~120 m² | 168.000 – 204.000 € | 720 – 1.020 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Storico costa circa il 8% in più · Zona Artigianale Industriale costa circa il 13% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D4 Zona Periferica Residenziale | 1.825 | +18% | confina |
| B2 Centro Storico | 1.675 | +8% | confina |
| D3 Zona Artigianale Industriale | 1.350 | -13% | confina |
| R2 Zona Rurale e Frazioni Minori a Monte | 1.125 | -27% | a 0,2 km |
| R1 Zona Rurale e Frazioni Minori a Valle | 1.005 | -35% | a 0,5 km |
La zona C1 confina direttamente con D4, B2, D3. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona C1 a Faenza?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.550 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.400 a 1.700 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona C1 a Faenza?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 91.000 – 110.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona C1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,6% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona C1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Faenza è di ~1.350 €/m². Il valore è passato da 1.550 €/m² nel 2024/2 a 1.550 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona C1 di Faenza?
La zona C1 copre circa 2,3 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 8 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Semicentrale Residenziale».
Con quali zone confina la zona C1 di Faenza?
La zona C1 confina con D4, B2, D3, su un totale di 8 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗