Fascia C (semicentrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 8 zone di Faenza con quotazione, questa è la 3ª più cara. Si colloca sopra la mediana comunale di ~1.350 €/m² (+17%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+2%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,9% annuo.
La zona C1 copre circa 2,3 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 8 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia C (semicentrale): la corona intorno al centro, ben servita ma con valori sotto quelli del nucleo storico. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Semicentrale Residenziale».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.400–1.750 | 6,5–9,0 | 5,9% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.100–1.350 | 3,8–4,9 | 4,3% |
| Ville e Villini | 1.400–1.700 | 6,0–8,5 | 5,6% |
| Negozi | 1.150–2.000 | 5,3–9,3 | 5,6% |
| Uffici | 1.250–1.500 | 4,6–5,5 | 4,4% |
| Box | 700–880 | 3,3–4,5 | 5,9% |
| Posti auto coperti | 560–700 | 2,6–3,6 | 5,9% |
| Posti auto scoperti | 420–530 | 2,0–2,7 | 5,9% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2024/2 | 1.550 | — |
| 2025/1 | 1.500 | -3,2% |
| 2025/2 | 1.550 | +3,3% |
| 2026/1 | 1.575 | +1,6% |
Dal 2024/2 al 2026/1: +2%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 63.000 – 78.750 € | 292 – 405 € |
| Bilocale ~65 m² | 91.000 – 113.750 € | 422 – 585 € |
| Trilocale ~90 m² | 126.000 – 157.500 € | 585 – 810 € |
| Quattro locali ~120 m² | 168.000 – 210.000 € | 780 – 1.080 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Storico costa circa il 5% in più · Zona Artigianale Industriale costa circa il 14% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B2 Centro Storico | 1.650 | +5% | confina |
| D4 Zona Periferica Residenziale | 1.850 | +17% | confina |
| R2 Zona Rurale e Frazioni Minori a Monte | 1.125 | -29% | confina |
| D3 Zona Artigianale Industriale | 1.350 | -14% | confina |
| R1 Zona Rurale e Frazioni Minori a Valle | 1.005 | -36% | a 0,4 km |
La zona C1 confina direttamente con B2, D4, R2, D3. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona C1 a Faenza?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.575 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.400 a 1.750 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona C1 a Faenza?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 91.000 – 113.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona C1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,9% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona C1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +2%, mentre la mediana comunale di Faenza è di ~1.350 €/m². Il valore è passato da 1.550 €/m² nel 2024/2 a 1.575 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona C1 di Faenza?
La zona C1 copre circa 2,3 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 8 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Semicentrale Residenziale».
Con quali zone confina la zona C1 di Faenza?
La zona C1 confina con B2, D4, R2, D3, su un totale di 8 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗